# Impasse des Cépages, 44120 Vertou : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.17631, -1.49752 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44215_1106.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 28,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 675 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UMd1, quartier pavillonaire, du PLUi Nantes Metropole.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur

### Informations (3)

- Zonage d'assainissement des eaux usées
- zonage pluvial
- Règlement local de publicité

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 743 de la commune

- 10/03/2025 ; permis de construire 0442152500007 ; 7 Impas des Cepages ; parcelle AM 866 ; 1 logement, 110 m² ; terrain 1 000 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vertou-44215/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 23/06/2025 ; vente ; 4 Imp des Cepages ; Appartement, Dépendance ; 300 000 € ; 88 m² bâtis, 504 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 03/08/2026 ; 7Bis Impasse des Cépages 44120 Vertou ; maison, 81,7 m² ; énergie C, climat C
- 08/06/2026 ; 3 Impasse des Cépages 44120 Vertou ; maison, 56,1 m² ; énergie E, climat E
- 07/10/2025 ; 4 Impasse des Cépages 44120 Vertou ; appartement, 92,1 m² ; énergie C, climat B
- 01/04/2025 ; 8 Impasse des Cépages 44120 Vertou ; maison, 87,9 m², construit en 1995 ; énergie D, climat B
- 18/02/2025 ; 4 Impasse des Cépages 44120 Vertou ; appartement, 87,4 m², construit en 2007 ; énergie C, climat B
- 28/10/2024 ; Impasse des Cépages 44120 Vertou ; maison, 84,8 m², construit en 2002 ; énergie D, climat D
- 28/10/2024 ; Impasse des Cépages 44120 Vertou ; maison, 84,8 m², construit en 2002 ; énergie D, climat D
- 28/10/2024 ; Impasse des Cépages 44120 Vertou ; maison, 84,8 m², construit en 2002 ; énergie D, climat D
- 18/07/2024 ; 7 Impasse des Cépages 44120 Vertou ; maison, 81,5 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 72, dont SCI JMR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/351688338) ; CKCP (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/912830908) ; AFIG (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/499626265) ; MC COURTAGE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/794282327) ; MARJ (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/100629195) ; LES ROCHAIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/379176548)
- Voies voisines : Route du Vignoble (72 m) https://aucadastre.fr/vertou-44215/route-du-vignoble-1753.md ; Rue des Landreaux (98 m) https://aucadastre.fr/vertou-44215/rue-des-landreaux-1075.md ; Rue des Fiefs (99 m) https://aucadastre.fr/vertou-44215/rue-des-fiefs-0672.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vertou-44215/impasse-des-cepages-1106
La commune : https://aucadastre.fr/vertou-44215.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44215_1106