# Impasse du Rot, 44120 Vertou : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (27 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.17179, -1.45321 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44215_1584.

## La parcelle

- Parcelle : CH 419
- Contenance : 670 m²
- Identifiant : 44215000CH0419
- Feuille : 000 CH 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 32,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 675 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UMd2, quartier pavillonaire, du PLUi Nantes Metropole.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur

### Informations (4)

- zonage pluvial
- droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité
- Zonage d'assainissement des eaux usées

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 1 743 de la commune

- 24/07/2020 ; permis de construire 04421520Y1035 ; Impasse du Rot ; parcelle CH 417 ; 1 logement, 113 m² ; terrain 902 m² ; terminé
- 13/03/2020 ; permis de construire 04421520Y1008 ; 23 Impas du Rot ; parcelles CH 53, CH 425, CH 428 ; 1 logement, 201 m² ; terrain 1 337 m² ; terminé
- 08/11/2019 ; permis de construire 04421519Y1152 ; Impasse du Rot ; parcelles CH 419, CH 420 ; 1 logement, 164 m² ; terminé
- 15/04/2019 ; permis de construire 04421519Y1051 ; Impasse du Rot ; parcelle CH 46 ; 1 logement, 107 m² ; terrain 337 m² ; terminé
- 03/10/2018 ; permis de construire 04421518Y1103 ; 13 Impas du Rot ; parcelles CH 43, CH 212 ; 1 logement, 139 m² ; terminé
- 10/09/2018 ; déclaration préalable 04421518Y2278 ; 7 Impas du Rot ; parcelle CH 39 ; 1 logement, 70 m² ; terminé
- 03/07/2018 ; permis de construire 04421518Y1051 ; 17 Impas du Rot ; parcelle CH 212 ; 1 logement, 126 m² ; terrain 392 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vertou-44215/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 19/11/2025 ; vente ; 1 Imp du Rot ; Maison ; 115 000 € ; 108 m² bâtis, 219 m² de terrain, 1 065 €/m²
- 23/06/2025 ; vente ; 3 Imp du Rot ; Maison ; 135 000 € ; 112 m² bâtis, 315 m² de terrain, 1 205 €/m²
- 08/06/2024 ; vente ; 6 Imp du Rot ; Maison ; 213 000 € ; 86 m² bâtis, 620 m² de terrain, 2 477 €/m²
- 04/03/2024 ; vente ; 23 Imp du Rot ; Dépendance, Maison ; 365 500 € ; 85 m² bâtis, 2 507 m² de terrain, 4 300 €/m²
- 14/09/2021 ; vente ; 7 Imp du Rot ; Maison ; 90 000 € ; 219 m² bâtis, 444 m² de terrain, 411 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 30/04/2026 ; 2 Impasse du Rot 44120 Vertou ; maison, 68,7 m² ; énergie F, climat F
- 27/11/2025 ; 11 Impasse du Rot 44120 Vertou ; maison, 60,8 m² ; énergie C, climat B
- 19/05/2025 ; 17Bis Impasse du Rot 44120 Vertou ; maison, 143,6 m² ; énergie A, climat A
- 10/09/2024 ; 11 Impasse du Rot 44120 Vertou ; maison, 86 m² ; énergie D, climat B
- 20/09/2023 ; 6 Impasse du Rot 44120 Vertou ; maison, 86,9 m², construit en 1970 ; énergie E, climat E
- 03/01/2023 ; 5 Impasse du Rot 44120 Vertou ; maison, 22,9 m² ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue des Moliniers (83 m) https://aucadastre.fr/vertou-44215/rue-des-moliniers-1163.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vertou-44215/impasse-du-rot-1584
La commune : https://aucadastre.fr/vertou-44215.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44215_1584