# Place Basse, 44120 Vertou : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.16119, -1.48097 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44215_0132.

## La parcelle

- Parcelle : DN 348 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 77 m²
- Identifiant : 44215000DN0348
- Feuille : 000 DN 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 6,1 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 12,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 11,8 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 674 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UMep, hameaux et villages, du PLUi Nantes Metropole.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- couronnement imposé (comble)
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur

### Informations (4)

- Règlement local de publicité
- zonage pluvial
- droit de préemption urbain
- Zonage d'assainissement des eaux usées

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 743 de la commune

- 05/09/2025 ; permis de démolir 0442152500010 ; 10bis Place Basse ; parcelle DN 20 ; terrain 44 m² ; autorisé ; HINCOURT IMMOBILIER

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vertou-44215/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 04/08/2025 ; vente ; 10 Pl Basse ; Dépendance, Maison ; 53 000 € ; 20 m² bâtis, 88 m² de terrain, 2 650 €/m²
- 18/06/2025 ; vente ; 14 Pl Basse ; Maison ; 336 000 € ; 90 m² bâtis, 134 m² de terrain, 3 733 €/m²
- 04/06/2025 ; vente ; 9 Pl Basse ; Maison, Dépendance ; 403 551 € ; 107 m² bâtis, 163 m² de terrain, 3 772 €/m²
- 02/05/2024 ; vente ; 1 Pl Basse ; Maison ; 252 000 € ; 58 m² bâtis, 86 m² de terrain, 4 345 €/m²
- 18/01/2023 ; vente ; 8 Pl Basse ; Maison ; 234 463 € ; 50 m² bâtis, 75 m² de terrain, 4 689 €/m²
- 01/12/2021 ; vente ; 9002 Pl Basse ; Dépendance, Maison ; 240 000 € ; 55 m² bâtis, 113 m² de terrain, 4 364 €/m²
- 03/11/2021 ; vente ; 4 Pl Basse ; Maison ; 144 000 € ; 90 m² bâtis, 128 m² de terrain, 1 600 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 28/05/2025 ; 4 Place Basse 44120 Vertou ; maison, 83 m² ; énergie D, climat B
- 03/12/2024 ; 9 Place Basse 44120 Vertou ; maison, 105,5 m² ; énergie C, climat C
- 20/09/2024 ; 14Bis Place Basse 44120 Vertou ; maison, 90,2 m² ; énergie D, climat D
- 12/01/2023 ; 1 Place Basse 44120 Vertou ; maison, 62 m², construit en 1948 ; énergie C, climat B
- 30/05/2022 ; 8 Place Basse 44120 Vertou ; maison, 58,2 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.

## Autour

- Voies voisines : Chemin de la Sèvre (27 m) https://aucadastre.fr/vertou-44215/chemin-de-la-sevre-1638.md ; Rue Auguste Garnier (65 m) https://aucadastre.fr/vertou-44215/rue-auguste-garnier-0095.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vertou-44215/place-basse-0132
La commune : https://aucadastre.fr/vertou-44215.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44215_0132