# Square du Couvent, 49340 Vezins : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.12296, -0.70988 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49371_0045.

## La parcelle

- Parcelle : AB 661 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 825 m²
- Identifiant : 49371000AB0661
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 4,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 143,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,1 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 646 kWh par an, pour 1 513 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (7)

- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 09/12/2022 ; vente ; 3 Sq du Couvent ; Maison ; 150 000 € ; 83 m² bâtis, 602 m² de terrain, 1 807 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 31/03/2026 ; 6 Square du Couvent 49340 Vezins ; maison, 95,4 m², construit en 1981 ; énergie D, climat B
- 21/05/2025 ; 4 Square du Couvent 49340 Vezins ; maison, 89,3 m², construit en 1989 ; énergie D, climat B
- 05/09/2022 ; 3 Square du Couvent 49340 Vezins ; maison, 82,3 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/1997.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique de L'Evre (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 33, dont SASU THOMAS DUDOUE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/893898213) ; 2BY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/497789172) ; MACPHI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/493922462) ; JBMA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/419622816) ; NOLY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/499688059) ; LES RANDONNEURS DE BROCELIANDE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/533622429)
- Voies voisines : Rue de l'Evre (38 m) https://aucadastre.fr/vezins-49371/rue-de-l-evre-0049.md ; Rue d'Anjou (56 m) https://aucadastre.fr/vezins-49371/rue-d-anjou-0005.md ; Rue des Marronniers (71 m) https://aucadastre.fr/vezins-49371/rue-des-marronniers-0079.md ; Rue des Lys (76 m) https://aucadastre.fr/vezins-49371/rue-des-lys-0068.md ; Square des Tilleuls (82 m) https://aucadastre.fr/vezins-49371/square-des-tilleuls-0124.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vezins-49371/square-du-couvent-0045
La commune : https://aucadastre.fr/vezins-49371.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49371_0045