# Route de Chateauneuf, 16120 Vibrac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (29 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.64069, -0.06041 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 16402_0070.

## La parcelle

- Parcelle : ZD 208 (la plus proche : le point est sur la voie, à 26 m)
- Contenance : 985 m²
- Identifiant : 16402000ZD0208
- Feuille : 000 ZD 01, échelle 1:2000, édition 6
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 18,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 820 kWh par an, pour 1 606 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine mixte, du PLUi du Grand Cognac, en vigueur depuis le 25/04/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 36 de la commune

- 29/04/2021 ; permis de construire 01640221W0002 ; 36 Route de Chateauneuf ; parcelle ZD 150 ; 1 logement, 133 m² ; terrain 4 100 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vibrac-16402/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 26/05/2025 ; vente ; 32 Rte de Chateauneuf ; Maison ; 149 000 € ; 262 m² bâtis, 3 260 m² de terrain
- 23/03/2023 ; vente ; 16 Rte de Chateauneuf ; Maison ; 94 000 € ; 98 m² bâtis, 1 683 m² de terrain, 959 €/m²
- 27/09/2021 ; vente ; 24 Rte de Chateauneuf ; Maison ; 164 500 € ; 109 m² bâtis, 1 002 m² de terrain, 1 509 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 17/07/2025 ; 5 Route de Chateauneuf 16120 Vibrac ; maison, 190 m² ; énergie C, climat A
- 11/04/2025 ; 19 Route de Chateauneuf 16120 Vibrac ; maison, 109,4 m² ; énergie D, climat B
- 13/03/2024 ; 34 Route de Chateauneuf 16120 Vibrac ; maison, 172,2 m² ; énergie C, climat C
- 08/09/2022 ; 16 Route de Chateauneuf 16120 Vibrac ; maison, 120,5 m² ; énergie G, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 14, dont CHRISALINE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/494888241) ; EARL PETINIOT (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/398448134)
- Voies voisines : Rue des Ponts (61 m) https://aucadastre.fr/vibrac-16402/rue-des-ponts-0180.md ; Rue de Chante Merle (75 m) https://aucadastre.fr/vibrac-16402/rue-de-chante-merle-ngxhh2.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vibrac-16402/route-de-chateauneuf-0070
La commune : https://aucadastre.fr/vibrac-16402.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/16402_0070