# Passage de l'Opera, 03200 Vichy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.12405, 3.42212 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 03310_2296.

## La parcelle

- Parcelle : AY 121
- Contenance : 321 m²
- Identifiant : 03310000AY0121
- Feuille : 000 AY 01, échelle 1:500, édition 9
- Bâtiment au point : 14,6 m de haut, 4 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 256,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 593 kWh par an, pour 1 516 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone du centre-ville,activités diverses, habitat et équipements, du PLU Vichy, en vigueur depuis le 08/07/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Sismicité faible
- Périmètre UNESCO

### Informations (10)

- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R550m MH-Villa Tunisienne-Mauresque
- SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R500m MH-Casino Le Cercle International
- SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R500m MH-Villa Saint-Michel Archange
- Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- Droit de préemption urbain renforcé - Commune
- SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R500m MH-Chalet de gardien
- SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R500m MH-Petit Casino
- SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R500m MH-Pharmacie du Parc
- Droit de préemption commerce et artisanat

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de Vichy

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 30/05/2022 ; vente ; 4 Pas de L Opera ; Dépendance, Appartement ; 163 029 € ; 154 m² bâtis
- 21/12/2021 ; vente ; 4 Pas de L Opera ; Appartement ; 36 500 € ; 20 m² bâtis, 1 825 €/m²
- 17/02/2021 ; vente ; 3 Pas de L Opera ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 53 000 € ; 70 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 03/09/2025 ; 4 Passage de l'Opera 03200 Vichy ; appartement, 152,3 m² ; énergie C, climat C
- 16/07/2024 ; 7 Passage de l'Opera 03200 Vichy ; appartement, 73 m² ; énergie D, climat B
- 18/04/2024 ; 1 Passage de l'Opera 03200 Vichy ; appartement, 96,7 m², construit en 1948 ; énergie E, climat E
- 18/04/2024 ; 1 Passage de l'Opera 03200 Vichy ; appartement, 97,5 m², construit en 1948 ; énergie C, climat C
- 15/04/2024 ; 1 Passage de l'Opera 03200 Vichy ; appartement, 86,7 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D
- 20/09/2023 ; 1 Passage de l'Opera 03200 Vichy ; appartement, 94,5 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Les Célestins (Collège, ULIS) ; Collège Saint-Dominique (Collège, privé) ; Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole Silvya Terrade Vichy (Lycée, privé, sans cantine) ; Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy (Lycée, privé, sans cantine) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 337, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; MCDONALD'S FRANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/722003936)
- Voies voisines : Passage Giboin (17 m) https://aucadastre.fr/vichy-03310/passage-giboin-1351.md ; Rue Georges Clémenceau (21 m) https://aucadastre.fr/vichy-03310/rue-georges-clemenceau-1320.md ; Rue du President Wilson (31 m) https://aucadastre.fr/vichy-03310/rue-du-president-wilson-2610.md ; Rue Sainte Cécile (49 m) https://aucadastre.fr/vichy-03310/rue-sainte-cecile-2890.md ; Rue du President Roosevelt (50 m) https://aucadastre.fr/vichy-03310/rue-du-president-roosevelt-2600.md ; Rue Sainte Barbe (52 m) https://aucadastre.fr/vichy-03310/rue-sainte-barbe-2880.md ; Avenue du Président Doumer (61 m) https://aucadastre.fr/vichy-03310/avenue-du-president-doumer-2590.md ; Rue Ravy Breton (68 m) https://aucadastre.fr/vichy-03310/rue-ravy-breton-2700.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vichy-03310/passage-de-l-opera-2296
La commune : https://aucadastre.fr/vichy-03310.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/03310_2296