# Rue Dacher, 03200 Vichy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (27 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.12746, 3.42775 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 03310_0890.

## La parcelle

- Parcelle : AI 171 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 245 m²
- Identifiant : 03310000AI0171
- Feuille : 000 AI 01, échelle 1:500, édition 9
- Bâtiment au point : 12,8 m de haut, 4 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 261,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 594 kWh par an, pour 1 516 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone du centre-ville,activités diverses, habitat et équipements, du PLU Vichy, en vigueur depuis le 08/07/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Sismicité faible

### Informations (5)

- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R550m MH-Villa Tunisienne-Mauresque
- Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- Périmètre de protection des sites archéologiques-Zone 1
- Droit de préemption urbain renforcé - Commune

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de Vichy

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 414 de la commune

- 30/09/2020 ; déclaration préalable 00331020A6285 ; 16 Rue Dacher ; parcelle AI 186 ; 1 logement ; terrain 113 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vichy-03310/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 20

- 02/12/2025 ; vente ; 25 Rue Dacher ; Appartement, Dépendance ; 22 000 € ; 58 m² bâtis, 379 €/m²
- 21/11/2025 ; vente ; 5 Rue Dacher ; Appartement ; 62 000 € ; 30 m² bâtis, 2 067 €/m²
- 25/09/2025 ; vente ; 25 Rue Dacher ; Dépendance, Appartement ; 62 000 € ; 35 m² bâtis, 1 771 €/m²
- 22/09/2025 ; vente ; 10 Rue Dacher ; Dépendance, Appartement ; 128 260 € ; 55 m² bâtis, 2 332 €/m²
- 08/07/2025 ; vente ; 5 Rue Dacher ; Appartement ; 49 500 € ; 44 m² bâtis, 1 125 €/m²
- 23/01/2025 ; vente ; 3 Rue Dacher ; Appartement, Dépendance ; 130 900 € ; 137 m² bâtis, 815 m² de terrain
- 13/08/2024 ; vente ; 5 Rue Dacher ; Appartement ; 32 500 € ; 30 m² bâtis, 1 083 €/m²
- 30/07/2024 ; vente ; 12 Rue Dacher ; Appartement, Dépendance ; 52 660 € ; 32 m² bâtis
- 23/10/2023 ; vente ; 18 Rue Dacher ; Maison, Dépendance ; 229 250 € ; 130 m² bâtis, 264 m² de terrain, 1 763 €/m²
- 16/10/2023 ; vente ; 20 Rue Dacher ; Appartement, Dépendance ; 60 000 € ; 45 m² bâtis, 1 333 €/m²
- 23/08/2023 ; vente ; 25 Rue Dacher ; Appartement, Dépendance ; 86 000 € ; 47 m² bâtis
- 08/03/2023 ; vente ; 17 Rue Dacher ; Maison ; 346 450 € ; 168 m² bâtis, 163 m² de terrain, 2 062 €/m²
- 27/01/2023 ; vente ; 5 Rue Dacher ; Appartement ; 75 500 € ; 56 m² bâtis, 1 348 €/m²
- 18/11/2022 ; vente ; 25 Rue Dacher ; Dépendance, Appartement ; 40 000 € ; 58 m² bâtis
- 20/10/2022 ; vente ; 20 Rue Dacher ; Dépendance, Appartement ; 38 960 € ; 26 m² bâtis
- 19/04/2022 ; vente ; 25 Rue Dacher ; Dépendance, Appartement ; 27 000 € ; 58 m² bâtis
- 19/04/2022 ; vente ; 25 Rue Dacher ; Dépendance, Appartement ; 20 500 € ; 47 m² bâtis
- 16/03/2022 ; vente ; 16 Rue Dacher ; Appartement, Dépendance ; 176 800 € ; 165 m² bâtis
- 21/01/2022 ; vente ; 5 Rue Dacher ; Dépendance, Appartement ; 33 900 € ; 19 m² bâtis, 1 784 €/m²
- 01/07/2021 ; vente ; 23 Rue Dacher ; Appartement ; 173 000 € ; 96 m² bâtis, 240 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 10/07/2026 ; 3 Rue Dacher 03200 Vichy ; appartement, 29,8 m² ; énergie D, climat B
- 24/06/2026 ; 25 Rue Dacher 03200 Vichy ; appartement, 29,5 m² ; énergie E, climat C
- 15/06/2026 ; 12 Rue Dacher 03200 Vichy ; maison, 35,2 m² ; énergie F, climat C
- 05/01/2026 ; 25 Rue Dacher 03200 Vichy ; immeuble, construit en 1948 ; énergie D, climat C
- 04/11/2025 ; 10 Rue Dacher 03200 Vichy ; appartement, 17,9 m² ; énergie E, climat C
- 04/11/2025 ; 20 Rue Dacher 03200 Vichy ; appartement, 28,8 m² ; énergie E, climat C
- 14/10/2025 ; 3 Rue Dacher 03200 Vichy ; appartement, 26,6 m² ; énergie E, climat B
- 09/10/2025 ; 3 Rue Dacher 03200 Vichy ; appartement, 68,6 m² ; énergie C, climat A
- 07/10/2025 ; 5 Rue Dacher 03200 Vichy ; appartement, 27,8 m² ; énergie C, climat A
- 24/09/2025 ; 25 Rue Dacher 03200 Vichy ; appartement, 26,3 m² ; énergie E, climat C
- 24/09/2025 ; 25 Rue Dacher 03200 Vichy ; appartement, 14,6 m² ; énergie E, climat C
- 15/09/2025 ; 5 Rue Dacher 03200 Vichy ; appartement, 27,8 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987.
- Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 12 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Alsace (Ecole, REP) ; Ecole primaire Sévigné et Lafaye (Ecole, REP, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 642, dont BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/798233011) ; ADOMA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/788058030) ; CHAUSSEA SAS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/330267691) ; MAAF ASSURANCES SA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/542073580) ; ZEEMAN TEXTIELSUPERS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/443918776) ; START PEOPLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/339993164)
- Voies voisines : Rue Belin (40 m) https://aucadastre.fr/vichy-03310/rue-belin-0400.md ; Rue Drichon (43 m) https://aucadastre.fr/vichy-03310/rue-drichon-1020.md ; Boulevard Gambetta (55 m) https://aucadastre.fr/vichy-03310/boulevard-gambetta-1250.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vichy-03310/rue-dacher-0890
La commune : https://aucadastre.fr/vichy-03310.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/03310_0890