# Rue de Beauséjour, 03200 Vichy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (48 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.13808, 3.42018 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 03310_0360.

## La parcelle

- Parcelle : AC 363
- Contenance : 353 m²
- Identifiant : 03310000AC0363
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 5,5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 263,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,8 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 595 kWh par an, pour 1 517 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone à vocation résidentiel, du PLU Vichy, en vigueur depuis le 08/07/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Sismicité faible

### Informations (3)

- Secteur exposé au bruit - Voie ferrée - Arrêté Préfectoral du 23/12/2014
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 414 de la commune

- 20/05/2016 ; permis de construire 00331016A1007 ; 5 Rue de Beausejour ; parcelle AC 221 ; 146 m² ; terrain 483 m² ; terminé ; COOP ARTISANALE BATIMENT BOURB

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vichy-03310/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 27

- 27/10/2025 ; vente ; 20 Rue de Beausejour ; Maison ; 175 950 € ; 107 m² bâtis, 317 m² de terrain, 1 644 €/m²
- 27/08/2025 ; vente ; 35 Rue de Beausejour ; Dépendance, Appartement ; 120 320 € ; 66 m² bâtis, 1 823 €/m²
- 14/03/2025 ; vente ; 35 Rue de Beausejour ; Dépendance, Appartement ; 82 300 € ; 66 m² bâtis
- 20/11/2024 ; vente ; Rue de Beausejour ; Maison, Dépendance ; 85 000 € ; 77 m² bâtis, 260 m² de terrain, 1 104 €/m²
- 04/10/2024 ; vente ; 35 Rue de Beausejour ; Dépendance, Appartement ; 30 000 € ; 38 m² bâtis
- 04/10/2024 ; vente ; 20 Rue de Beausejour ; Maison ; 194 980 € ; 90 m² bâtis, 269 m² de terrain, 2 166 €/m²
- 16/09/2024 ; vente ; 17 Rue de Beausejour ; jardins ; 15 000 € ; 259 m² de terrain
- 19/06/2024 ; vente ; 35 Rue de Beausejour ; Dépendance, Appartement ; 46 300 € ; 62 m² bâtis
- 13/11/2023 ; vente ; 35 Rue de Beausejour ; Dépendance, Appartement ; 57 500 € ; 46 m² bâtis
- 07/07/2023 ; vente ; 35 Rue de Beausejour ; Dépendance, Appartement ; 28 000 € ; 38 m² bâtis, 737 €/m²
- 20/06/2023 ; vente ; 17 Rue de Beausejour ; jardins ; 12 500 € ; 259 m² de terrain
- 08/06/2023 ; vente ; 33 Rue de Beausejour ; Dépendance, Maison ; 54 000 € ; 65 m² bâtis, 831 €/m²
- 19/04/2023 ; vente ; 35 Rue de Beausejour ; Dépendance, Appartement ; 76 330 € ; 46 m² bâtis, 1 659 €/m²
- 11/04/2023 ; vente ; 15 Rue de Beausejour ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 12 000 € ; 150 m² bâtis, 151 m² de terrain, 80 €/m²
- 27/03/2023 ; vente ; 13 Rue de Beausejour ; Maison ; 67 600 € ; 47 m² bâtis, 185 m² de terrain, 1 438 €/m²
- 22/03/2023 ; vente ; 35 Rue de Beausejour ; Dépendance, Appartement ; 89 725 € ; 62 m² bâtis
- 17/02/2023 ; vente ; 35 Rue de Beausejour ; Dépendance ; 5 500 €
- 08/06/2022 ; vente ; 35 Rue de Beausejour ; Dépendance, Appartement ; 39 680 € ; 46 m² bâtis, 863 €/m²
- 02/03/2022 ; vente ; 35 Rue de Beausejour ; Dépendance, Appartement ; 46 250 € ; 38 m² bâtis, 1 217 €/m²
- 28/02/2022 ; vente ; 35 Rue de Beausejour ; Appartement, Dépendance ; 53 000 € ; 62 m² bâtis
- 24/01/2022 ; vente ; 35 Rue de Beausejour ; Dépendance ; 14 000 €
- 04/10/2021 ; vente ; 35 Rue de Beausejour ; Dépendance, Appartement ; 67 715 € ; 46 m² bâtis
- 12/05/2021 ; vente ; 18 Rue de Beausejour ; Maison ; 107 000 € ; 80 m² bâtis, 361 m² de terrain, 1 338 €/m²
- 10/05/2021 ; vente ; 35 Rue de Beausejour ; Dépendance, Appartement ; 33 360 € ; 46 m² bâtis, 725 €/m²
- 16/03/2021 ; vente ; 31 Rue de Beausejour ; Maison, Dépendance ; 70 000 € ; 196 m² bâtis, 3 249 m² de terrain
- 22/02/2021 ; vente ; 44 Rue de Beausejour ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 156 000 € ; 100 m² bâtis, 199 m² de terrain, 1 560 €/m²
- 11/01/2021 ; vente ; 35 Rue de Beausejour ; Dépendance, Appartement ; 90 450 € ; 62 m² bâtis, 1 459 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 01/07/2026 ; 35 Rue de Beauséjour 03200 Vichy ; appartement, 46,8 m² ; énergie D, climat D
- 30/06/2026 ; 35 Rue de Beauséjour 03200 Vichy ; appartement, 34,2 m² ; énergie F, climat C
- 30/06/2026 ; 35 Rue de Beauséjour 03200 Vichy ; appartement, 34,2 m² ; énergie E, climat C
- 19/05/2026 ; 35 Rue de Beauséjour 03200 Vichy ; appartement, 61,5 m² ; énergie D, climat D
- 12/03/2026 ; 35 Rue de Beauséjour 03200 Vichy ; appartement, 30 m² ; énergie E, climat C
- 23/01/2026 ; 35 Rue de Beauséjour 03200 Vichy ; appartement, 61,1 m² ; énergie D, climat D
- 30/09/2025 ; 35 Rue de Beauséjour 03200 Vichy ; appartement, 34,2 m² ; énergie F, climat C
- 23/06/2025 ; Rue de Beauséjour 03200 Vichy ; maison, 68 m² ; énergie C, climat B
- 06/06/2025 ; 35 Rue de Beauséjour 03200 Vichy ; appartement, 66,8 m² ; énergie D, climat D
- 16/05/2025 ; Rue de Beauséjour 03200 Vichy ; maison, 68 m² ; énergie F, climat C
- 16/04/2025 ; 20 Rue de Beauséjour 03200 Vichy ; maison, 131,1 m², construit en 1963 ; énergie C, climat C
- 18/03/2025 ; Rue de Beauséjour 03200 Vichy ; appartement, 60,6 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Georges Mechin (Ecole) ; Ecole élémentaire Pierre Coulon (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole maternelle Beauséjour (Ecole)
- Voies voisines : Rue Edmond Michelet (16 m) https://aucadastre.fr/vichy-03310/rue-edmond-michelet-1084.md ; Rue Henri Dunant (98 m) https://aucadastre.fr/vichy-03310/rue-henri-dunant-1525.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vichy-03310/rue-de-beausejour-0360
La commune : https://aucadastre.fr/vichy-03310.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/03310_0360