# Impasse des Vergers, 35630 Vignoc : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.25256, -1.77560 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35356_0190.

## La parcelle

- Parcelle : AB 358
- Contenance : 8 857 m²
- Identifiant : 35356000AB0358
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,8 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 102,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,7 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 427 kWh par an, pour 1 425 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AUO1, secteurs à urbaniser de projets en extension urbaine ou en renouvellement urbain où pourront se développer des activités centrales et du logement, du PLUi du Val d'Ille-Aubigne, en vigueur depuis le 20/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur du Tertre

### Informations (5)

- Sous bassin versant urbain - 1AU
- Potentiel Radon - Catégorie 3
- Zac du Vallon des Fresches
- Bassin versant urbain
- Droit de préemption urbain délégué à la commune

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 320 de la commune

- 21/12/2020 ; permis de construire 03535620U0040 ; 2 Impasse des Vergers ; parcelle AB 329 ; 1 logement, 90 m² ; terrain 431 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vignoc-35356/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 10/01/2025 ; vente ; 1 Imp des Vergers ; Maison ; 312 678 € ; 109 m² bâtis, 397 m² de terrain, 2 869 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 13/06/2026 ; 6 Impasse des Vergers 35630 Vignoc ; maison, 160 m², construit en 2024 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/01/2025.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 55, dont ROUXEL TP (transport, https://auregistre.fr/entreprise/435243001) ; SA BOMEX (transport, https://auregistre.fr/entreprise/385196506) ; TB PAVILLONS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/451010573) ; SOCIETE IMMO BOTELHO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/451569008) ; BISCUITS & CO (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/898137625) ; PEPS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/901788067)
- Voies voisines : Rue du Clos de la Pierre (42 m) https://aucadastre.fr/vignoc-35356/rue-du-clos-de-la-pierre-0051.md ; Impasse du Tacot (49 m) https://aucadastre.fr/vignoc-35356/impasse-du-tacot-0180.md ; Impasse des Poiriers (49 m) https://aucadastre.fr/vignoc-35356/impasse-des-poiriers-0166.md ; Impasse des Pommiers (70 m) https://aucadastre.fr/vignoc-35356/impasse-des-pommiers-0167.md ; Impasse Albert Lahaye (82 m) https://aucadastre.fr/vignoc-35356/impasse-albert-lahaye-ar1cqu.md ; Impasse du Tram (84 m) https://aucadastre.fr/vignoc-35356/impasse-du-tram-0185.md ; Rue du Pont (88 m) https://aucadastre.fr/vignoc-35356/rue-du-pont-0216.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vignoc-35356/impasse-des-vergers-0190
La commune : https://aucadastre.fr/vignoc-35356.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35356_0190