# Le Bas Ranson, 35630 Vignoc : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.25668, -1.76287 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35356_B018.

## La parcelle

- Parcelle : ZL 145
- Contenance : 268 m²
- Identifiant : 35356000ZL0145
- Feuille : 000 ZL 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 111,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 427 kWh par an, pour 1 425 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, où il convient d'assurer aux exploitations agricoles les moyens de poursuivre leurs activités et de se moderniser, du PLUi du Val d'Ille-Aubigne, en vigueur depuis le 20/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Potentiel Radon - Catégorie 3
- Alea retrait-gonflement des argiles

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 22/09/2025 ; vente ; 26 le Bas Ranson ; Maison ; 254 875 € ; 50 m² bâtis, 634 m² de terrain, 5 098 €/m²
- 19/07/2021 ; vente ; Le Bas Ranson ; sols ; 30 000 € ; 7 297 m² de terrain
- 03/03/2021 ; vente ; Le Bas Ranson ; Maison ; 145 000 € ; 54 m² bâtis, 1 062 m² de terrain, 2 685 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 18/04/2025 ; 26 Le Bas Ranson 35630 Vignoc ; maison, 81,6 m² ; énergie C, climat A
- 17/11/2022 ; Le Bas Ranson 35630 Vignoc ; maison, 141 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/01/2025.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 3, dont FAMILY (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/953289675) ; BL AMENAGEMENT (construction, https://auregistre.fr/entreprise/983553223)
- Voies voisines : Le Bas Ranson (2 m) https://aucadastre.fr/vignoc-35356/le-bas-ranson-b018.md ; La Motte (94 m) https://aucadastre.fr/vignoc-35356/la-motte-xg20tc.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vignoc-35356/le-bas-ranson-B018
La commune : https://aucadastre.fr/vignoc-35356.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35356_B018