# Route de Grattepanche, 74370 Villaz : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (33 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.93902, 6.18400 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74303_0170.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 628,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 744 kWh par an, pour 1 574 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ucs1, zone ucs1 à dominante d'habitat individuel à faible densification, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Stationnement
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Hauteur
- Aspect extérieur

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 234 de la commune

- 28/09/2015 ; permis de construire 07430315X0018 ; De Grattepanche ; parcelle 0B 4220 ; 1 logement, 165 m² ; terrain 587 m² ; commencé
- 10/06/2014 ; permis de construire 07430314X0001 ; Route de Grattepanche ; parcelle 0B 4793 ; 1 logement, 79 m² ; terrain 274 m² ; commencé
- 10/06/2014 ; permis de construire 07430314X0002 ; Route de Grattepanche ; parcelle 0B 4792 ; 1 logement, 79 m² ; terrain 270 m² ; commencé
- 29/06/2013 ; permis de construire 07430313X0006 ; 380 Route de Grattepanche ; parcelles 0B 4425, 0B 4425 ; 1 logement, 168 m² ; terrain 1 221 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/villaz-74303/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 10/07/2025 ; vente ; 260 Rte de Grattepanche ; Maison, Dépendance ; 984 490 € ; 148 m² bâtis, 4 700 m² de terrain, 6 652 €/m²
- 12/10/2023 ; vente ; 411 Rte de Grattepanche ; Maison ; 735 000 € ; 114 m² bâtis, 634 m² de terrain, 6 447 €/m²
- 31/08/2021 ; vente ; 487 Rte de Grattepanche ; Maison ; 203 000 € ; 115 m² bâtis, 450 m² de terrain, 1 765 €/m²
- 29/03/2021 ; vente ; 91 Rte de Grattepanche ; Maison ; 994 410 € ; 149 m² bâtis, 594 m² de terrain, 6 674 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 01/07/2026 ; 91 Route de Grattepanche 74370 Villaz ; maison, 149,9 m², construit en 2016 ; énergie B, climat A
- 22/05/2026 ; 224 Route de Grattepanche 74370 Villaz ; maison, 170,5 m² ; énergie C, climat B
- 30/01/2025 ; 260 Route de Grattepanche 74370 Villaz ; maison, 211,8 m² ; énergie E, climat E
- 23/01/2024 ; 614 Route de Grattepanche 74370 Villaz ; maison, 137,3 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D
- 28/03/2023 ; 411 Route de Grattepanche 74370 Villaz ; maison, 109,2 m², construit en 2018 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/06/1987.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 33, dont WUYTS-THIERRY-BLANCHET (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/852870575) ; BALLON DES CIMES (BALLON DES CIMES) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/900543166) ; R2M SERVICES (DEXAN) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/893610626) ; SOLAR BELLE PLANETE (SOLAR BELLE PLANETE) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/814624664) ; SOLARONTV (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/953545050) ; PATRIMONIALE TAVERNA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/981623192)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/villaz-74303/route-de-grattepanche-0170
La commune : https://aucadastre.fr/villaz-74303.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74303_0170