# Cadastre de Villecroze (Var) : parcelles et urbanisme, rue par rue

- Code INSEE : 83149
- Code postal : 83690
- Voies adressées : 76 ; adresses : 1 108
- Population : 1 514

## Le marché, le document d'urbanisme et les réseaux

- Appartement, prix médian : 1 983 €/m²
- Maison, prix médian : 3 500 €/m²
- Ventes en 2025 : 54 (Demandes de valeurs foncières, DGFiP ; médianes du dernier millésime publié, jamais des moyennes)
- Document d'urbanisme opposable : PLU, VILLECROZE. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
- Zone du marché du logement : C, marché détendu : le reste du territoire. Arrêté du 26 juin 2026.
- Fibre : 94 % des locaux raccordables, 1 209 sur 1 284 recensés par l'Arcep au 31/03/2026 ; pour 74 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
- Repères : Var 4 254 €/m² en 2025, la commune 18 % en dessous.
- Année par année, une maison : 2021 : 54 ventes, 3 571 €/m² ; 2022 : 78 ventes, 3 746 €/m² ; 2023 : 58 ventes, 4 034 €/m² ; 2024 : 45 ventes, 3 623 €/m² ; 2025 : 54 ventes, 3 500 €/m².
- Évolution : -2 % de 2021 à 2025 (3 571 puis 3 500 €/m²).
- Rues les plus chères (cinq ventes mesurées au moins) : La Faisse : 3 609 €/m², 10 ventes ; Rue Roger Maurice : 1 378 €/m², 10 ventes.
- Rues où l'on vend le plus : Les Cadenieres : 1 998 €/m², 21 ventes ; Rte de Barbebelle : 3 015 €/m², 21 ventes ; La Faisse : 3 609 €/m², 10 ventes ; Rue Roger Maurice : 1 378 €/m², 10 ventes ; Rue Ambroise Croizat : 1 985 €/m², 8 ventes.

## Loyers (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin)

- Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 12,07 €/m² par mois charges comprises, soit 1 110 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Var 13,26 €/m², la commune 9 % en dessous ; France 8,75 €/m², la commune 38 % au-dessus.
- Appartement : 11,95 €/m² par mois, entre 9,22 et 15,49 €/m², soit 621 € pour 52 m² (estimé avec des communes voisines comparables).
- 1 ou 2 pièces : 15,09 €/m² par mois, entre 11,84 et 19,22 €/m², soit 558 € pour 37 m² (estimé avec des communes voisines comparables).
- 3 pièces et plus : 10,69 €/m² par mois, entre 8,42 et 13,56 €/m², soit 770 € pour 72 m² (estimé avec des communes voisines comparables).
- Maison : 12,07 €/m² par mois, entre 9,01 et 16,15 €/m², soit 1 110 € pour 92 m² (estimé avec des communes voisines comparables, 26 annonces dans la commune).
- Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
- L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
- La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.

## Taxe foncière (DGFiP, fiscalité directe locale, via l'OFGL)

- Taxe foncière sur le bâti en 2025 : 30,99 % (commune 28,69 %, intercommunalité 2,30 %).
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,50 %.
- Au total, sur la même base : 45,49 %.
- Intercommunalité : Communauté de communes Lacs et Gorges du Verdon.
- Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,5 points. Repères en 2025, en moyenne : Var 40,95 %, la commune 9,96 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 8,79 points en dessous.
- Année par année : 2020 : 30,99 % (ordures ménagères 12,00 %) ; 2021 : 30,99 % (ordures ménagères 12,00 %) ; 2022 : 30,99 % (ordures ménagères 13,00 %) ; 2023 : 30,99 % (ordures ménagères 13,00 %) ; 2024 : 30,99 % (ordures ménagères 14,50 %) ; 2025 : 30,99 % (ordures ménagères 14,50 %).
- En 2020 : 13,20 % pour la commune, 15,49 % pour le département et 2,30 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
- Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
- Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2017.
- Risques recensés sur la commune : Inondation, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Glissement de terrain, Tassements différentiels, Séisme, Feu de forêt. C'est de cela que parle l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

## Délinquance enregistrée à Villecroze (SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025)

En 2025, hors stupéfiants, 4 indicateurs sont diffusés pour Villecroze : 1 dépasse le taux du Var ; 1 dépasse le taux national. Au-dessus des deux : escroqueries et fraudes aux moyens de paiement, 1,8 fois le taux national.

### Violences

- Violences physiques intrafamiliales : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Var 4,09, France 3,76.
- Violences physiques hors cadre familial : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Var 3,35, France 3,16.
- Violences sexuelles : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Var 1,62, France 1,93.

### Vols et dégradations

- Vols avec armes : 0 fait en 2025, 0 pour 1 000 habitants ; repères : Var 0,0884, France 0,116 ; en 2024 : 0.
- Vols violents sans arme : 0 fait en 2025, 0 pour 1 000 habitants ; repères : Var 0,482, France 0,720 ; en 2024 : 0.
- Vols sans violence contre des personnes : 8 victimes entendues en 2025, 5,28 pour 1 000 habitants ; repères : Var 8,83, France 9,10 ; en 2024 : 9, -11 %.
- Cambriolages de logement : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Var 5,03, France 5,63.
- Vols de véhicule : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Var 2,25, France 1,83.
- Vols dans les véhicules : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Var 3,61, France 3,42.
- Vols d'accessoires sur véhicules : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Var 1,31, France 1,39.
- Destructions et dégradations volontaires : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Var 9,20, France 7,89.

### Stupéfiants

- Usage de stupéfiants : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Var 4,95.
- dont amende forfaitaire délictuelle : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Var 3,31.
- Trafic de stupéfiants : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Var 0,980.

### Escroqueries

- Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement : 18 victimes en 2025, 11,9 pour 1 000 habitants ; repères : Var 7,53, France 6,52 ; en 2024 : 14, +29 %.

Réserves :

- Des faits enregistrés, pas des faits commis : plaintes, signalements et constatations des services de police et de gendarmerie. Leur nombre dépend aussi du dépôt de plainte et de l'activité des services. Selon les enquêtes de victimation du ministère, de 2011 à 2018, 12 % des victimes de violences sexuelles hors ménage ont porté plainte, contre 74 % des victimes de cambriolage.
- Un fait de plus ou de moins déplace ici le taux de 0,661 pour 1 000 habitants : celui d'une petite commune bouge beaucoup d'une année à l'autre.
- Non diffusé : le ministère ne publie aucun nombre de 1 à 4, et en masque aussi de plus élevés pour qu'un petit nombre ne se retrouve pas par différence avec le département. Un chiffre non diffusé n'est donc ni un zéro, ni forcément un petit nombre ; un zéro n'est publié que s'il se répète trois années de suite.
- Chaque fait est compté dans la commune où il a été commis, puis rapporté à ses seuls habitants : là où passent beaucoup de non-résidents, centre-ville, gare ou zone commerciale, le taux grossit d'autant. Une escroquerie est comptée dans la commune où réside la victime, une part de ces fraudes se commettant en ligne.
- Les stupéfiants comptent les personnes mises en cause dans une affaire élucidée : ils disent aussi l'activité des services. Une personne mise en cause dans deux départements y compte deux fois et le ministère ne publie pas de total national dans ces bases : ils ne sont comparés qu'au département.
- Les taux rapportent le nombre à la population municipale recensée en 2023 (1 514 habitants), et les cambriolages aux 1 090 logements recensés en 2022. La France additionne ses 101 départements.

## L'eau du robinet (contrôle sanitaire des agences régionales de santé, Hub'Eau)

Hub'Eau n'a pas répondu : le contrôle sanitaire n'est pas repris ici.

## Permis de construire de Villecroze

Les autorisations d'urbanisme délivrées, telles que la commune les déclare au ministère (Sitadel) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/permis.md

## Les 76 voies adressées

- Allée des Chévrefeuilles (4) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/allee-des-chevrefeuilles-0031.md
- Allée des Iris (5) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/allee-des-iris-0091.md
- Boulevard Charles Bernard (9) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/boulevard-charles-bernard-0022.md
- Boulevard des Pins (14) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/boulevard-des-pins-0117.md
- Boulevard Frédéric Mistral (11) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/boulevard-frederic-mistral-0065.md
- Boulevard Georges Clémenceau (7) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/boulevard-georges-clemenceau-0080.md
- Chemin de Barbebelle (30) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-de-barbebelle-j24fml.md
- Chemin de Bouque Mourene (4) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-de-bouque-mourene-byhbtj.md
- Chemin de Clavary (11) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-de-clavary-0032.md
- Chemin de Font Marthe (16) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-de-font-marthe-dy771e.md
- Chemin de Fraire Peire (4) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-de-fraire-peire-khv3vc.md
- Chemin de la Colle (8) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-de-la-colle-cy8vg5.md
- Chemin de Saint-Jean (2) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-de-saint-jean-tw1wmr.md
- Chemin de Sainte Anne (9) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-de-sainte-anne-5uefey.md
- Chemin de Thuerry (2) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-de-thuerry-apv0jd.md
- Chemin des Alumines (9) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-des-alumines-gotfoo.md
- Chemin des Bletonnets (16) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-des-bletonnets-23pr5q.md
- Chemin des Cadenieres (54) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-des-cadenieres-w9sfnp.md
- Chemin des Combes (28) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-des-combes-mx45by.md
- Chemin des Especes (33) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-des-especes-0046.md
- Chemin des Hauts de Combes (10) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-des-hauts-de-combes-0034.md
- Chemin des Lauriers (6) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-des-lauriers-0100.md
- Chemin des Mauquiers (4) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-des-mauquiers-g5qyqa.md
- Chemin des Sauvachans (27) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-des-sauvachans-16nxee.md
- Chemin des Segalieres (19) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-des-segalieres-0153.md
- Chemin des Suis (2) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-des-suis-nd9f6a.md
- Chemin du Bien Etre (25) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-du-bien-etre-0019.md
- Chemin du Castellet (20) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-du-castellet-0021.md
- Chemin du Colombier (12) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-du-colombier-voy9w8.md
- Chemin du Frigouret (9) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-du-frigouret-tlw28f.md
- Chemin du Labourie (3) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-du-labourie-zit4mh.md
- Chemin du Pont Gourgeon (4) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-du-pont-gourgeon-80noon.md
- Chemin du Pont Naturel (2) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-du-pont-naturel-fh5q0z.md
- Chemin du Ruou (6) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-du-ruou-qcg7th.md
- Chemin du Soleillat (22) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-du-soleillat-0154.md
- Chemin du Vallon Saint-Romain (11) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-du-vallon-saint-romain-i070th.md
- Chemin les Sanguinèdes (2) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/chemin-les-sanguinedes-zhj6bn.md
- Impasse de l’Horloge (6) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/impasse-de-l-horloge-0085.md
- Impasse de la Ferrage (7) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/impasse-de-la-ferrage-vfomtu.md
- Impasse de la Rabassière (1) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/impasse-de-la-rabassiere-9o0hvo.md
- Impasse des Bas Sauvachans (4) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/impasse-des-bas-sauvachans-hof76e.md
- Impasse des Chênes Verts (5) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/impasse-des-chenes-verts-z7gnhx.md
- Impasse des Figuiers (4) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/impasse-des-figuiers-wanadj.md
- Impasse des Mirabelles (3) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/impasse-des-mirabelles-kvcv8x.md
- Impasse des Oliviers (6) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/impasse-des-oliviers-q28sya.md
- Impasse des Pruniers (5) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/impasse-des-pruniers-sptqsi.md
- Impasse des Souques (3) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/impasse-des-souques-hqkikg.md
- Impasse du Pèbre d'Ail (3) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/impasse-du-pebre-d-ail-kdu8vt.md
- Impasse du Soleou (3) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/impasse-du-soleou-ds89k0.md
- Impasse du Vieux Chêne (2) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/impasse-du-vieux-chene-by17xr.md
- Montée de la Calade (9) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/montee-de-la-calade-sw4ti7.md
- Parking Pré de Fine (1) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/parking-pre-de-fine-ol181f.md
- Place de l'Eglise (11) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/place-de-l-eglise-0040.md
- Place du General de Gaulle (12) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/place-du-general-de-gaulle-0075.md
- Place Gabriel Peri (7) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/place-gabriel-peri-0070.md
- Place Victor Espitalier (6) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/place-victor-espitalier-w8tjzn.md
- Route d’Aups (33) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/route-d-aups-0015.md
- Route de Barbebelle (105) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/route-de-barbebelle-0017.md
- Route de Draguignan (139) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/route-de-draguignan-0036.md
- Route de Salernes (36) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/route-de-salernes-0150.md
- Route des Argiles (68) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/route-des-argiles-5ugk4p.md
- Rue Ambroise Croizat (27) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/rue-ambroise-croizat-0005.md
- Rue de France (19) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/rue-de-france-0060.md
- Rue de l’Horloge (7) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/rue-de-l-horloge-0087.md
- Rue de la Basse Fontaine (22) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/rue-de-la-basse-fontaine-0050.md
- Rue de la Poste (2) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/rue-de-la-poste-0123.md
- Rue des Arcades (11) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/rue-des-arcades-0010.md
- Rue du Moulin (10) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/rue-du-moulin-iulopq.md
- Rue du Portail (3) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/rue-du-portail-0120.md
- Rue du Vieux Four (4) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/rue-du-vieux-four-0020.md
- Rue du Vieux Pont (7) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/rue-du-vieux-pont-v5ej4s.md
- Rue Joseph Gabriel (12) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/rue-joseph-gabriel-0095.md
- Rue Roger Maurice (30) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/rue-roger-maurice-0130.md
- Saint Jean (4) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/saint-jean-B049.md
- Traverse des Espaces Verts (2) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/traverse-des-espaces-verts-dvk74z.md
- Traverse du Moulin (9) : https://aucadastre.fr/villecroze-83149/traverse-du-moulin-0114.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), fichiers des personnes morales (DGFiP), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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En JSON : https://aucadastre.fr/api/commune/83149