# Impasse la Pérouse, 93420 Villepinte : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.96780, 2.55056 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93078_0789.

## La parcelle

- Parcelle : AY 694
- Contenance : 1 140 m²
- Identifiant : 93078000AY0694
- Feuille : 000 AY 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 5,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 68 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 390 kWh par an, pour 1 413 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1a, zones pavillonnaires, du PLUi Paris Terres d'Envol.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aCKBAMA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (6)

- 21 Logement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (6)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 22 Hébergement
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 50 Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (6)

- Reglement local de publicite
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 3
- Secteur de taxe d'amenagement
- Plan d'exposition au bruit des aerodromes - Zone D
- Droit de préemption urbain - Ville de Villepinte

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune de Villepinte

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 04/12/2025 ; vente ; 1 Imp la Perouse ; Maison ; 247 960 € ; 76 m² bâtis, 113 m² de terrain, 3 263 €/m²
- 12/04/2022 ; vente ; 15 Imp la Perouse ; Dépendance, Maison ; 257 000 € ; 78 m² bâtis, 222 m² de terrain, 3 295 €/m²
- 24/09/2021 ; vente ; 18 Imp la Perouse ; Dépendance, Maison ; 260 000 € ; 76 m² bâtis, 250 m² de terrain, 3 421 €/m²
- 09/03/2021 ; vente ; 20 Imp la Perouse ; Maison ; 240 000 € ; 78 m² bâtis, 128 m² de terrain, 3 077 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 20/07/2026 ; 13 Impasse la Pérouse 93420 Villepinte ; appartement, 76,5 m², construit en 1993 ; énergie C, climat C
- 18/03/2025 ; 1 Impasse la Pérouse 93420 Villepinte ; maison, 76 m² ; énergie D, climat D
- 20/03/2024 ; 26 Impasse la Pérouse 93420 Villepinte ; maison, 76,7 m², construit en 1993 ; énergie C, climat C
- 19/10/2022 ; 13 Impasse la Pérouse 93420 Villepinte ; appartement, 78,9 m², construit en 1995 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 01/07/1999.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Marie Laurencin (Ecole)
- Voies voisines : Rue la Pérouse (37 m) https://aucadastre.fr/villepinte-93078/rue-la-perouse-0788.md ; Rue de la Landelle (67 m) https://aucadastre.fr/villepinte-93078/rue-de-la-landelle-0781.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/villepinte-93078/impasse-la-perouse-0789
La commune : https://aucadastre.fr/villepinte-93078.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93078_0789