# Rue du Bas Préau, 45700 Vimory : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (37 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.95316, 2.68873 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45345_0288.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 95,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 555 kWh par an, pour 1 483 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub2, zones d'urbanisation récente, du PLUi Montargoise et Rives du Loing, en vigueur depuis le 23/06/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- Zones U et AU soumises au droit de préemption urbain
- Plomb : Zone à risque d'expositino
- Zonage d'assainissement : Collectif
- Clôture : périmètre soumis à déclaration préalable
- Taxe d'aménagement 4%

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise Saint-Pierre

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 46 de la commune

- 26/06/2024 ; permis de construire 04534524A0002 ; Rue du Bas Preau ; parcelles I 19, I 19, I 20 ; 4 logements, 390 m² ; terrain 5 186 m² ; autorisé ; SCI I.2.A
- 20/03/2024 ; permis de construire 04534523A0010 ; Rue du Bas Preau ; parcelles I 10, I 10, I 882 ; 2 logements, 223 m² ; terrain 1 022 m² ; autorisé ; SCI I.2.A
- 19/10/2023 ; permis de construire 04534523A0008 ; 12 Rue du Bas Preau ; parcelles I 964, I 964 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 1 046 m² ; autorisé
- 14/02/2023 ; permis de construire 04534522A0009 ; 7bis Rue du Bas Preau ; parcelles I 977, I 980, I 981 ; 1 logement, 118 m² ; terrain 3 009 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vimory-45345/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 02/12/2025 ; vente ; Rue du Bas Preau ; Maison, Dépendance ; 275 000 € ; 165 m² bâtis, 4 084 m² de terrain, 1 667 €/m²
- 25/10/2023 ; vente ; 8 Rue du Bas Preau ; Dépendance, Maison ; 156 000 € ; 60 m² bâtis, 3 000 m² de terrain, 2 600 €/m²
- 03/10/2023 ; vente ; 3 Rue du Bas Preau ; Maison ; 120 000 € ; 88 m² bâtis, 533 m² de terrain, 1 364 €/m²
- 21/04/2023 ; vente ; 4 Rue du Bas Preau ; Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 96 000 € ; 110 m² bâtis, 3 616 m² de terrain
- 26/05/2021 ; vente ; 8 Rue du Bas Preau ; Dépendance, Maison ; 80 000 € ; 60 m² bâtis, 3 000 m² de terrain, 1 333 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 05/08/2026 ; 7bis Rue du Bas Préau 45700 Vimory ; maison, 124 m² ; énergie D, climat D
- 25/09/2025 ; 7 Rue du Bas Préau 45700 Vimory ; maison, 246,2 m² ; énergie E, climat D
- 06/12/2022 ; 3 Rue du Bas Préau 45700 Vimory ; maison, 86,7 m², construit en 1988 ; énergie D, climat B
- 13/11/2022 ; 4 Rue du Bas Préau 45700 Vimory ; maison, 68,4 m² ; énergie G, climat C
- 27/09/2022 ; 7bis Rue du Bas Préau 45700 Vimory ; maison, 119 m², construit en 1985 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 19, dont FLY ATTITUDE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/501346753) ; LA CHOPE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/340153543) ; LES GIRELLES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/393552989) ; SCI DU PREAU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/449604909) ; SCI DU CHATEAU DU PREAU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/825331192)
- Voies voisines : Rue de l’Aérodrome (88 m) https://aucadastre.fr/vimory-45345/rue-de-l-aerodrome-0054.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vimory-45345/rue-du-bas-preau-0288
La commune : https://aucadastre.fr/vimory-45345.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45345_0288