# Rue Lejemptel, 94300 Vincennes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.84609, 2.43790 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94080_5145.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 52,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 416 kWh par an, pour 1 423 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA1, zone de centralité urbaine, du PLUi Paris-Est-Marne et Bois, en vigueur depuis le 12/12/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Périmètre de 500m autour des gares
- Secteurs de mixité sociale au titre de l'article L151-15 du Code de l'Urbanisme

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Quartiers anciens
- Site patrimonial remarquable de Vincennes

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 277 de la commune

- 06/01/2025 ; déclaration préalable 0940802400260 ; 5 Rue Lejemptel ; parcelle O 112 ; 1 logement, 2 m² ; terrain 313 m² ; autorisé
- 06/01/2025 ; déclaration préalable 0940802400260 ; 5 Rue Lejemptel ; parcelle O 112 ; 2 m² ; terrain 313 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vincennes-94080/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 22

- 31/10/2025 ; vente ; 4 Rue Lejemptel ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 5 900 € ; 1 m² bâtis, 5 900 €/m²
- 13/10/2025 ; vente ; 14 Rue Lejemptel ; Maison, Dépendance ; 1 100 000 € ; 72 m² bâtis, 15 278 €/m²
- 10/09/2025 ; vente ; 2 Rue Lejemptel ; Appartement, Dépendance ; 922 000 € ; 100 m² bâtis
- 28/08/2025 ; vente ; 6 Rue Lejemptel ; Appartement, Dépendance ; 325 000 € ; 35 m² bâtis
- 16/06/2025 ; vente ; 7 Rue Lejemptel ; Dépendance, Appartement ; 380 000 € ; 52 m² bâtis
- 24/04/2025 ; vente ; 6 Rue Lejemptel ; Dépendance, Appartement ; 498 650 € ; 52 m² bâtis, 9 589 €/m²
- 27/12/2024 ; vente ; 2 Rue Lejemptel ; Appartement ; 750 000 € ; 87 m² bâtis, 8 621 €/m²
- 27/12/2024 ; vente ; 3 Rue Lejemptel ;  ; 740 000 €
- 28/11/2024 ; vente ; 14 Rue Lejemptel ; Dépendance, Appartement ; 368 000 € ; 43 m² bâtis
- 22/02/2024 ; vente ; 3 Rue Lejemptel ; Dépendance, Appartement ; 443 000 € ; 39 m² bâtis, 11 359 €/m²
- 13/10/2023 ; vente ; 5 Rue Lejemptel ; Dépendance, Appartement ; 283 000 € ; 34 m² bâtis, 8 324 €/m²
- 02/10/2023 ; vente ; 5 Rue Lejemptel ; Dépendance, Appartement ; 496 400 € ; 43 m² bâtis, 11 544 €/m²
- 24/07/2023 ; vente ; 9 Rue Lejemptel ; Dépendance, Appartement ; 850 000 € ; 78 m² bâtis
- 10/05/2023 ; vente ; 5 Rue Lejemptel ; Appartement, Dépendance ; 944 200 € ; 86 m² bâtis
- 17/02/2023 ; vente ; 22 Rue Lejemptel ; Dépendance, Appartement ; 447 000 € ; 45 m² bâtis
- 29/12/2022 ; vente ; 9 Rue Lejemptel ; Dépendance, Appartement ; 820 000 € ; 79 m² bâtis
- 26/08/2022 ; vente ; 3 Rue Lejemptel ; Dépendance, Appartement ; 805 000 € ; 62 m² bâtis
- 29/06/2022 ; vente ; 14 Rue Lejemptel ; Appartement, Dépendance ; 750 000 € ; 82 m² bâtis, 9 146 €/m²
- 31/05/2022 ; vente ; 6 Rue Lejemptel ; Appartement, Dépendance ; 654 690 € ; 55 m² bâtis
- 07/04/2021 ; vente ; 14 Rue Lejemptel ; Appartement ; 1 500 € ; 36 m² bâtis, 42 €/m²
- 19/03/2021 ; vente ; 6 Rue Lejemptel ; Dépendance, Appartement ; 462 000 € ; 47 m² bâtis, 9 830 €/m²
- 18/03/2021 ; vente ; 22 Rue Lejemptel ; Appartement ; 355 000 € ; 32 m² bâtis, 11 094 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 07/07/2026 ; 2 Rue Lejemptel 94300 Vincennes ; appartement, 102,3 m² ; énergie E, climat E
- 13/06/2026 ; 18 Rue Lejemptel 94300 Vincennes ; appartement, 53,2 m² ; énergie C, climat A
- 11/06/2026 ; 5 Rue Lejemptel 94300 Vincennes ; appartement, 42,9 m² ; énergie D, climat B
- 10/06/2026 ; 18 Rue Lejemptel 94300 Vincennes ; appartement, 52,2 m² ; énergie G, climat F
- 27/04/2026 ; 14 Rue Lejemptel 94300 Vincennes ; maison, 85,7 m², construit en 1900 ; énergie F, climat F
- 26/03/2026 ; 7 Rue Lejemptel 94300 Vincennes ; appartement, 22,1 m² ; énergie E, climat B
- 16/01/2026 ; 7 Rue Lejemptel 94300 Vincennes ; appartement, 77,1 m² ; énergie F, climat C
- 19/12/2025 ; 6 Rue Lejemptel 94300 Vincennes ; appartement, 65,2 m², construit en 1945 ; énergie C, climat C
- 01/12/2025 ; 7 Rue Lejemptel 94300 Vincennes ; appartement, 51,4 m² ; énergie C, climat A
- 01/12/2025 ; 7 Rue Lejemptel 94300 Vincennes ; appartement, 51,4 m² ; énergie C, climat A
- 20/10/2025 ; 4 Rue Lejemptel 94300 Vincennes ; appartement, 28 m², construit en 1943 ; énergie E, climat C
- 23/07/2025 ; 8 Rue Lejemptel 94300 Vincennes ; appartement, 42,2 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 27 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 27 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Vincennes (Information et orientation) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Vincennes (Service Administratif) ; Collège Notre-Dame de la Providence (Collège, privé, internat) ; Ecole élémentaire Roland Vernaudon (Ecole) ; Ecole élémentaire Sud (Ecole) ; Ecole maternelle Nord (Ecole) ; Ecole maternelle Roland Vernaudon (Ecole) ; Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé) ; Lycée Notre-Dame de la Providence (Lycée, privé, internat) ; Lycée professionnel Jean Moulin (Lycée)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 3 380, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; MCDONALD'S FRANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/722003936)
- Voies voisines : Rue Raymond du Temple (21 m) https://aucadastre.fr/vincennes-94080/rue-raymond-du-temple-8115.md ; Allée Charles-V (71 m) https://aucadastre.fr/vincennes-94080/allee-charles-v-ly0zn6.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vincennes-94080/rue-lejemptel-5145
La commune : https://aucadastre.fr/vincennes-94080.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94080_5145