# Impasse des Fleurs, 17290 Virson : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.14081, -0.90146 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17480_0028.

## La parcelle

- Parcelle : A 1144
- Contenance : 1 681 m²
- Identifiant : 174800000A1144
- Feuille : 000 A 03, échelle 1:2000, édition 8
- Bâtiment au point : 1,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 16,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 960 kWh par an, pour 1 648 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Aunis Sud, en vigueur depuis le 03/02/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Mixité des fonctions sommaire (habitat, artisanat, restauration, activité de services, hébergement hôtelier et touristique)
- Implantation par rapport aux voies : Implantation libre
- Implantation par rapport aux limites séparatives : Implantation libre. Si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres
- Emprise au sol des constructions : 60%
- Hauteur des constructions : 6 mètres E + A / 8 mètres au faitage > R+1
- Degré 3 - Périmètre d'extension urbaine au centre-ville, centre-bourg ou hameau

### Informations (1)

- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 32 de la commune

- 24/10/2023 ; permis de construire 01748023A0005 ; Impasse des Fleurs ; parcelle A 1326 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 839 m² ; autorisé
- 22/07/2021 ; permis de construire 01748021A0004 ; 5 Impasse des Fleurs ; parcelles A 1140, A 1195 ; 1 logement, 185 m² ; terrain 725 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/virson-17480/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 29/09/2021 ; vente ; 5 Imp des Fleurs ; Maison ; 276 000 € ; 156 m² bâtis, 2 406 m² de terrain, 1 769 €/m²
- 03/05/2021 ; vente ; Imp des Fleurs ; Dépendance, Maison ; 75 000 € ; 83 m² bâtis, 1 579 m² de terrain, 904 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 30/12/1993.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire de Virson (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 38, dont COMMUNE DE VIRSON (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/211704804) ; CORNBREAD (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/791400583) ; CABARET EXPRESS (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/412925380) ; CHARRIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/382934800) ; CB FORMATION (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/820085793) ; MCT SPIRITS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/834603235)
- Voies voisines : Impasse des Sources (31 m) https://aucadastre.fr/virson-17480/impasse-des-sources-0050.md ; Rue du Chateau des Granges (64 m) https://aucadastre.fr/virson-17480/rue-du-chateau-des-granges-0002.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/virson-17480/impasse-des-fleurs-0028
La commune : https://aucadastre.fr/virson-17480.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17480_0028