# Chemin de la Gabelle, 74580 Viry : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.10657, 6.03683 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74309_0440.

## La parcelle

- Parcelle : AL 145
- Contenance : 1 529 m²
- Identifiant : 74309000AL0145
- Feuille : 000 E 03, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 4,3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 572,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,7 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 836 kWh par an, pour 1 624 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAb, zone urbanisée en continuité des noyaux anciens, du PLU Viry, en vigueur depuis le 28/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 298 de la commune

- 27/02/2023 ; permis de construire 07430922A0022 ; 177 Chemin de la Gabelle ; parcelles 0E 1215, 0E 1361, 0E 1216 ; 2 logements, 240 m² ; terrain 1 502 m² ; terminé
- 30/04/2021 ; déclaration préalable 07430921A0029 ; 68 Chemin de la Gabelle ; parcelle 0E 2171 ; 3 logements, 23 m² ; terrain 546 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/viry-74309/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 08/12/2025 ; vente ; 60 Che de la Gabelle ; Appartement, Dépendance ; 257 200 € ; 49 m² bâtis, 5 249 €/m²
- 24/07/2025 ; vente ; 56 Che de la Gabelle ; Appartement, Dépendance ; 385 000 € ; 96 m² bâtis, 4 010 €/m²
- 11/04/2025 ; vente ; 64 Che de la Gabelle ; Dépendance, Appartement ; 230 300 € ; 47 m² bâtis, 4 900 €/m²
- 19/12/2024 ; vente ; 60 Che de la Gabelle ; Appartement, Dépendance ; 305 810 € ; 69 m² bâtis, 4 432 €/m²
- 07/02/2024 ; vente ; 33 Che de la Gabelle ; Appartement, Dépendance ; 550 000 € ; 166 m² bâtis, 5 521 m² de terrain
- 22/11/2022 ; vente ; 56 Che de la Gabelle ; Dépendance, Appartement ; 217 920 € ; 48 m² bâtis, 4 540 €/m²
- 26/01/2022 ; vente ; 60 Che de la Gabelle ; Dépendance, Appartement ; 650 000 € ; 156 m² bâtis, 4 167 €/m²
- 18/08/2021 ; vente ; 136 Che de la Gabelle ; Maison, Dépendance ; 400 000 € ; 120 m² bâtis, 820 m² de terrain, 3 333 €/m²
- 22/06/2021 ; vente ; 60 Che de la Gabelle ; Appartement, Dépendance ; 325 000 € ; 70 m² bâtis, 4 643 €/m²
- 06/05/2021 ; vente ; 64 Che de la Gabelle ; Dépendance, Appartement ; 287 400 € ; 68 m² bâtis, 4 226 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 07/03/2026 ; 60 Chemin de la Gabelle 74580 Viry ; appartement, 68,3 m² ; énergie C, climat C
- 05/02/2026 ; 60 Chemin de la Gabelle 74580 Viry ; appartement, 47,1 m², construit en 2013 ; énergie C, climat C
- 21/08/2025 ; 60 Chemin de la Gabelle 74580 Viry ; appartement, 49,8 m² ; énergie C, climat C
- 13/05/2025 ; 60 Chemin de la Gabelle 74580 Viry ; appartement, 83,9 m² ; énergie C, climat C
- 17/04/2025 ; 64 Chemin de la Gabelle 74580 Viry ; appartement, 46,6 m² ; énergie C, climat C
- 26/02/2025 ; 60 Chemin de la Gabelle 74580 Viry ; appartement, 47,2 m² ; énergie C, climat C
- 06/02/2025 ; 64 Chemin de la Gabelle 74580 Viry ; appartement, 125,8 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 18/12/2024 ; 64 Chemin de la Gabelle 74580 Viry ; appartement, 47 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C
- 29/07/2024 ; 64 Chemin de la Gabelle 74580 Viry ; appartement, 47,1 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 07/11/2023 ; Chemin de la gabelle 74580 Viry ; appartement, 67,3 m² ; énergie C, climat C
- 24/04/2023 ; Chemin de la gabelle 74580 Viry ; maison, 148 m² ; énergie E, climat E
- 03/11/2022 ; 33 Chemin de la gabelle 74580 Viry ; maison, 140,1 m² ; énergie G, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2018.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 59, dont VIADORA SERVICES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/984173914) ; LE MONTAGNARD CHASSE ET PECHE OUTDOOR (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/899745996) ; INDIVISION MORAND (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/848325924) ; LOCATION VIRY (LMNP) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/106005473) ; AJBC CLUSES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/104638127) ; TALABO HOLDING (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/888972023)
- Voies voisines : Route de Fagotin (87 m) https://aucadastre.fr/viry-74309/route-de-fagotin-0330.md ; Chemin de Luche (88 m) https://aucadastre.fr/viry-74309/chemin-de-luche-0580.md ; Route de Frangy (97 m) https://aucadastre.fr/viry-74309/route-de-frangy-0420.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/viry-74309.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74309_0440