# Chemin des Benaudes, 74580 Viry : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.13838, 6.00823 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74309_0050.

## La parcelle

- Parcelle : AB 158
- Contenance : 2 404 m²
- Identifiant : 74309000AB0158
- Feuille : 000 B 06, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 6,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 428,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 838 kWh par an, pour 1 624 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbanisée à dominante d'habitat, du PLU Viry, en vigueur depuis le 28/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 26/04/2023 ; vente ; 417 Che des Benaudes ; Dépendance ; 6 000 €
- 26/04/2023 ; vente ; 417 Che des Benaudes ; Dépendance ; 12 000 €
- 29/10/2022 ; vente ; 417 Che des Benaudes ; Appartement, Dépendance ; 388 300 € ; 112 m² bâtis
- 08/04/2022 ; vente ; 187 Che des Benaudes ; Dépendance, Maison ; 746 970 € ; 96 m² bâtis, 2 080 m² de terrain, 7 781 €/m²
- 29/07/2021 ; vente ; 417 Che des Benaudes ; Dépendance, Appartement ; 287 890 € ; 70 m² bâtis, 4 113 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 05/09/2025 ; 417 Chemin des Benaudes 74580 Viry ; appartement, 28,6 m² ; énergie E, climat E
- 05/09/2025 ; 417 Chemin des Benaudes 74580 Viry ; appartement, 75 m² ; énergie E, climat E
- 23/09/2024 ; 215 Chemin des Benaudes 74580 Viry ; maison, 192 m² ; énergie C, climat A
- 23/09/2024 ; 215 Chemin des Benaudes 74580 Viry ; maison, 192 m² ; énergie C, climat A
- 02/08/2023 ; 417 Chemin des benaudes 74580 Viry ; immeuble, construit en 1990 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2018.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Malagny VIRY (Ecole)
- Voies voisines : Route de Sezegnin (80 m) https://aucadastre.fr/viry-74309/route-de-sezegnin-0840.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/viry-74309/chemin-des-benaudes-0050
La commune : https://aucadastre.fr/viry-74309.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74309_0050