# Avenue des Hêtres, 91170 Viry-Châtillon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (68 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.65135, 2.36456 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 91687_2170.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 80,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 440 kWh par an, pour 1 433 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UH, habitat individuel, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHWWWWWW : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (4)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53 Bureau

### Interdit (12)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Perimetre 500 m autour des gares en projet

### Informations (2)

- Perimetre de droit de preemption urbain
- Secteur de taxe d'amenagement

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 272 de la commune

- 12/11/2015 ; permis de construire 0916871511017 ; 26 Avenue des Hetres ; parcelle BL 369 ; 1 logement, 92 m² ; terrain 300 m² ; commencé
- 18/11/2013 ; permis de construire 0916871311029 ; 17 Avenu des Hêtres ; parcelle BL 20 ; 1 logement, 40 m² ; terrain 698 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 17/10/2025 ; vente ; 53 Av des Hetres ; Maison ; 290 000 € ; 80 m² bâtis, 363 m² de terrain, 3 625 €/m²
- 05/07/2023 ; vente ; 7 Av des Hetres ; Appartement, Dépendance ; 108 000 € ; 31 m² bâtis, 3 484 €/m²
- 17/01/2023 ; vente ; 58 Av des Hetres ; Maison ; 328 500 € ; 60 m² bâtis, 363 m² de terrain, 5 475 €/m²
- 06/01/2023 ; vente ; 29 Av des Hetres ; Maison ; 338 000 € ; 103 m² bâtis, 349 m² de terrain, 3 282 €/m²
- 12/08/2022 ; vente ; 9 Av des Hetres ; Appartement ; 177 000 € ; 57 m² bâtis, 3 105 €/m²
- 23/06/2022 ; vente ; 37 Av des Hetres ; Maison ; 353 300 € ; 186 m² bâtis, 725 m² de terrain
- 02/03/2022 ; vente ; 50 Av des Hetres ; Dépendance, Maison ; 474 000 € ; 226 m² bâtis, 1 464 m² de terrain
- 16/06/2021 ; vente ; 6 Av des Hetres ; Maison ; 337 000 € ; 117 m² bâtis, 352 m² de terrain, 2 880 €/m²
- 02/04/2021 ; vente ; 7 Av des Hetres ; Appartement, Dépendance ; 202 000 € ; 70 m² bâtis, 2 886 €/m²
- 15/01/2021 ; vente ; 34 Av des Hetres ; Maison ; 245 000 € ; 104 m² bâtis, 364 m² de terrain, 2 356 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 07/07/2026 ; 30 Avenue des Hêtres 91170 Viry-Châtillon ; maison, 133,4 m² ; énergie B, climat A
- 09/06/2026 ; 66 Avenue des Hêtres 91170 Viry-Châtillon ; maison, 123,3 m² ; énergie G, climat G
- 04/02/2026 ; 33 Avenue des Hêtres 91170 Viry-Châtillon ; maison, 145 m², construit en 1932 ; énergie D, climat D
- 09/07/2025 ; 34 Avenue des Hêtres 91170 Viry-Châtillon ; maison, 100,1 m², construit en 1973 ; énergie D, climat B
- 19/04/2025 ; 30 Avenue des Hêtres 91170 Viry-Châtillon ; maison, 133,4 m² ; énergie D, climat D
- 24/02/2025 ; 14 Avenue des Hêtres 91170 Viry-Châtillon ; maison, 164,1 m², construit en 2009 ; énergie C, climat C
- 23/05/2024 ; 51bis Avenue des Hêtres 91170 Viry-Châtillon ; maison, 109,8 m² ; énergie E, climat E
- 05/04/2024 ; 1 Avenue des Hêtres 91170 Viry-Châtillon ; maison, 208,4 m² ; énergie C, climat A
- 06/10/2023 ; 8 Avenue des Hêtres 91170 Viry-Châtillon ; maison, 86,1 m², construit en 1938 ; énergie D, climat D
- 14/02/2023 ; 7 Avenue des Hêtres 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 71,7 m² ; énergie E, climat B
- 15/09/2022 ; 7 Avenue des Hêtres 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 30,7 m² ; énergie F, climat C
- 27/05/2022 ; 29 Avenue des Hêtres 91170 Viry-Châtillon ; maison, 90,8 m², construit en 1983 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 244, dont 100% ITALIA (100% ITALIA) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/903535268) ; ALTRAL (ALTRAL) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/827963646) ; UNION DEPART PREMIERS SECOURS ESSONNE (UDPS 91) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/419737705) ; S.G.D.B-91 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/879456309) ; SCI J.L.J. (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/830193405) ; CIE VBN & CO (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/893501973)
- Voies voisines : Avenue des Peupliers (40 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/avenue-des-peupliers-3400.md ; Avenue du Lieutenant Foucault (63 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/avenue-du-lieutenant-foucault-2560.md ; Avenue Jean Magnet (78 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/avenue-jean-magnet-2340.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/avenue-des-hetres-2170
La commune : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687.md
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