# Avenue des Sablons, 91170 Viry-Châtillon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (70 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.66737, 2.36675 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 91687_3880.

## La parcelle

- Parcelle : AY 69
- Contenance : 741 m²
- Identifiant : 91687000AY0069
- Feuille : 000 AY 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 3,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 79 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 441 kWh par an, pour 1 434 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UH, habitat individuel, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHWWWWWW : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (4)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53 Bureau

### Interdit (12)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- perimetre de 500m autour des stations de tram train
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Perimetre 500 m autour des gares existantes

### Informations (2)

- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de droit de preemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 272 de la commune

- 18/10/2018 ; permis d'aménager 0916871810001 ; 13 Av des Sablons ; parcelle AY 211 ; terrain 552 m² ; autorisé
- 04/03/2014 ; permis de construire 0916871311042 ; 11 Avenu des Sablons ; parcelle AY 79 ; 1 logement, 94 m² ; terrain 961 m² ; autorisé
- 29/09/2013 ; permis de construire 0916871311024 ; 11 Avenu des Sablons ; parcelle AY 79 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 961 m² ; autorisé
- 27/08/2013 ; permis de construire 0916871311012 ; 43 Avenu des Sablons ; parcelle AY 64 ; 2 logements, 215 m² ; terrain 1 763 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 12

- 21/11/2025 ; vente ; 19 Av des Sablons ; Appartement, Dépendance ; 111 800 € ; 34 m² bâtis
- 04/09/2025 ; vente ; 19 Av des Sablons ; Dépendance, Appartement ; 114 600 € ; 31 m² bâtis
- 09/09/2024 ; vente ; 21 Av des Sablons ; Maison ; 260 000 € ; 26 m² bâtis, 479 m² de terrain, 10 000 €/m²
- 02/11/2023 ; vente ; 40 Av des Sablons ; Dépendance, Appartement ; 244 500 € ; 79 m² bâtis
- 02/08/2023 ; vente ; 40 Av des Sablons ; Dépendance, Appartement ; 233 000 € ; 66 m² bâtis, 3 530 €/m²
- 14/09/2022 ; vente ; 19 Av des Sablons ; Appartement, Dépendance ; 116 000 € ; 34 m² bâtis
- 26/08/2022 ; vente ; 30 Av des Sablons ; Maison ; 424 000 € ; 114 m² bâtis, 441 m² de terrain, 3 719 €/m²
- 07/06/2022 ; vente ; 56 Av des Sablons ; Appartement ; 74 000 € ; 17 m² bâtis, 4 353 €/m²
- 30/12/2021 ; vente ; 40 Av des Sablons ; Dépendance, Appartement ; 249 200 € ; 65 m² bâtis
- 12/05/2021 ; vente ; 56 Av des Sablons ; Appartement ; 65 000 € ; 16 m² bâtis, 4 063 €/m²
- 11/05/2021 ; vente ; 9 Av des Sablons ; Maison ; 340 000 € ; 110 m² bâtis, 356 m² de terrain, 3 091 €/m²
- 11/02/2021 ; vente ; 40 Av des Sablons ; Appartement, Dépendance ; 224 000 € ; 66 m² bâtis, 3 394 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 25/08/2026 ; 4 Avenue des Sablons 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 67 m² ; énergie E, climat E
- 13/08/2026 ; 67bis Avenue des Sablons 91170 Viry-Châtillon ; maison, 99,8 m², construit en 1974 ; énergie D, climat B
- 01/08/2026 ; 56 Avenue des Sablons 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 15,1 m², construit en 1991 ; énergie F, climat C
- 29/05/2026 ; 40 Avenue des Sablons 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 64,1 m², construit en 2013 ; énergie C, climat C
- 27/04/2026 ; 56 Avenue des Sablons 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 15,9 m² ; énergie E, climat C
- 19/04/2026 ; 56 Avenue des Sablons 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 17,2 m² ; énergie G, climat C
- 07/04/2026 ; 56 Avenue des Sablons 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 20,2 m² ; énergie F, climat C
- 27/11/2025 ; 56 Avenue des Sablons 91170 Viry-Châtillon ; immeuble ; énergie G, climat C
- 21/10/2025 ; 26bis Avenue des Sablons 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 66,4 m² ; énergie C, climat C
- 08/09/2025 ; 56 Avenue des Sablons 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 17,5 m² ; énergie G, climat C
- 04/07/2025 ; 19 Avenue des Sablons 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 34,7 m² ; énergie E, climat C
- 26/02/2025 ; 40 Avenue des Sablons 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 62,3 m², construit en 2013 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Les Sablons (Collège, REP, ULIS) ; Ecole maternelle J-P Claris de Florian (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Minerve (Ecole, REP) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 144, dont ACOFORM (ACF) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/495354805) ; COIIAB APP (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/902808096) ; SCI PERLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/484907985) ; MIRAN CONSTRUCTION (MIRAN CONSTRUCTION) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/931589782) ; SCI J.T (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/428692354) ; SCI DE LA GOMBARDERIE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/327033965)
- Voies voisines : Impasse de la Haute Plaine (54 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/impasse-de-la-haute-plaine-2105.md ; Avenue de l'Aqueduc (80 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/avenue-de-l-aqueduc-0180.md ; Allée des Prairies (93 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/allee-des-prairies-3565.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/avenue-des-sablons-3880
La commune : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/91687_3880