# Avenue des Sycomores, 91170 Viry-Châtillon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.64824, 2.36421 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 91687_4100.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 80,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 467 kWh par an, pour 1 444 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UH, habitat individuel, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHWWWWWW : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (4)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53 Bureau

### Interdit (12)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP locale
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique

### Informations (2)

- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
- Secteur de taxe d'amenagement

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 272 de la commune

- 06/03/2018 ; permis de construire 0916871711037 ; 4 Avenue des Sycomores ; parcelle BM 33 ; 1 logement, 127 m² ; terrain 360 m² ; commencé
- 19/09/2014 ; permis de construire 0916871411014 ; 4 Avenue des Sycomores ; parcelle BM 33 ; 1 logement, 108 m² ; terrain 360 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 29/08/2024 ; vente ; 21 Av des Sycomores ; Maison ; 337 600 € ; 80 m² bâtis, 350 m² de terrain, 4 220 €/m²
- 20/08/2024 ; vente ; 14 Av des Sycomores ; Maison, Dépendance ; 269 000 € ; 86 m² bâtis, 718 m² de terrain, 3 128 €/m²
- 23/08/2022 ; vente ; 5 Av des Sycomores ; Dépendance, Maison ; 333 334 € ; 102 m² bâtis, 1 554 m² de terrain, 3 268 €/m²
- 08/03/2021 ; vente ; 6 Av des Sycomores ; Maison ; 305 000 € ; 105 m² bâtis, 353 m² de terrain, 2 905 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 24/04/2025 ; 2 Avenue des Sycomores 91170 Viry-Châtillon ; maison, 78,9 m² ; énergie F, climat F
- 24/02/2025 ; 3 Avenue des Sycomores 91170 Viry-Châtillon ; maison, 88,3 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 06/03/2024 ; 14 Avenue des Sycomores 91170 Viry-Châtillon ; maison, 110,7 m², construit en 1974 ; énergie D, climat B
- 11/07/2023 ; 23 Avenue des Sycomores 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 45,4 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 30/03/2022 ; 21bis Avenue des Sycomores 91170 Viry-Châtillon ; maison, 117 m², construit en 1948 ; énergie E, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle La Licorne (Ecole, REP+)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 206, dont EG RETAIL (FRANCE) SAS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/439793811) ; B&M FRANCE SAS (B&M) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/311315329) ; NIPPON PAINT AUTOMOTIVE FRANCE (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/501120729) ; SCI LUNAMACOTI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/508229309) ; DISVIMA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/303764823) ; LP (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/511782120)
- Voies voisines : Avenue de la Gribelette (63 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/avenue-de-la-gribelette-1940.md ; Avenue des Peupliers (66 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/avenue-des-peupliers-3400.md ; Avenue des Genets (78 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/avenue-des-genets-1800.md ; Avenue du Pavillon (96 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/avenue-du-pavillon-3300.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/avenue-des-sycomores-4100
La commune : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/91687_4100