# Avenue Pegoud, 91170 Viry-Châtillon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.67353, 2.37432 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 91687_3380.

## La parcelle

- Parcelle : AH 305 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 163 m²
- Identifiant : 91687000AH0305
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 35 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 434 kWh par an, pour 1 431 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UHm, habitat individuel mixte, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHmWWWWWW : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (4)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53 Bureau

### Interdit (11)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP locale
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique

### Informations (2)

- Perimetre de droit de preemption urbain
- Secteur de taxe d'amenagement

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Domaine Piedefer
- Bornes n° 11 et 12 à bonnet phrygien
- Eglise Saint-Denis
- Plan de prevention des risques d'inondation dans la vallee de la Seine

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 10/11/2025 ; vente ; 16 Av Pegoud ; Maison ; 236 000 € ; 61 m² bâtis, 338 m² de terrain, 3 869 €/m²
- 06/09/2023 ; vente ; 18 Av Pegoud ; Maison ; 270 000 € ; 68 m² bâtis, 340 m² de terrain, 3 971 €/m²
- 23/05/2022 ; vente ; 15 Av Pegoud ; Appartement ; 274 000 € ; 50 m² bâtis, 163 m² de terrain, 5 480 €/m²
- 23/06/2021 ; vente ; 15 Av Pegoud ; Appartement ; 225 000 € ; 48 m² bâtis, 116 m² de terrain, 4 688 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Félix Esclangon (Collège) ; Collège Saint-Louis - Saint-Clément (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Félix Esclangon (Ecole) ; Ecole élémentaire ROSA PARKS (Ecole) ; Ecole maternelle Charles Perrault (Ecole) ; Ecole primaire privée Notre-Dame (Ecole, privé) ; Lycée Saint-Louis Saint-Clément (Lycée, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 442, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; CAISS REGIO CREDI AGRIC MUTUEL PARIS IDF (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775665615) ; FUNECAP IDF (POMPES FUNEBRES REBILLON) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/753216704) ; DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DE L ESSONNE (DSDEN) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/179104310) ; COMMUNE DE VIRY CHATILLON (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/219106879)
- Voies voisines : Passage du Capitaine Ferber (39 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/passage-du-capitaine-ferber-1535.md ; Pl des Martyrs de Chateaubriant (53 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/pl-des-martyrs-de-chateaubriant-2760.md ; Avenue de Gondrecourt (67 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/avenue-de-gondrecourt-1900.md ; Rue Danielle Casanova (71 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/rue-danielle-casanova-1160.md ; Rue du Capitaine Ferber (79 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/rue-du-capitaine-ferber-0650.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/avenue-pegoud-3380
La commune : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/91687_3380