# Boulevard Fleury, 91170 Viry-Châtillon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (34 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.67431, 2.37939 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 91687_1580.

## La parcelle

- Parcelle : AT 261 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 3 001 m²
- Identifiant : 91687000AT0261
- Feuille : 000 AT 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 7,5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 34,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 442 kWh par an, pour 1 434 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UHm, habitat individuel mixte, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHmWWWWWW : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (4)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53 Bureau

### Interdit (11)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique

### Informations (2)

- Perimetre de droit de preemption urbain
- Secteur de taxe d'amenagement

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Bornes n° 11 et 12 à bonnet phrygien
- Plan de prevention des risques d'inondation dans la vallee de la Seine

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 19

- 23/06/2025 ; vente ; 16 Bd Fleury ; Dépendance, Appartement ; 203 430 € ; 80 m² bâtis
- 30/04/2025 ; vente ; 8 Bd Fleury ; Maison ; 335 000 € ; 90 m² bâtis, 559 m² de terrain, 3 722 €/m²
- 16/04/2025 ; vente ; 16 Bd Fleury ; Appartement, Dépendance ; 251 700 € ; 92 m² bâtis
- 01/10/2024 ; vente ; 16 Bd Fleury ; Appartement, Dépendance ; 180 000 € ; 61 m² bâtis
- 30/09/2024 ; vente ; 16 Bd Fleury ; Dépendance, Appartement ; 230 000 € ; 94 m² bâtis
- 26/06/2024 ; vente ; 16 Bd Fleury ; Dépendance, Appartement ; 193 000 € ; 80 m² bâtis
- 05/06/2024 ; vente ; 16 Bd Fleury ; Dépendance ; 5 000 €
- 13/12/2023 ; vente ; 16 Bd Fleury ; Dépendance, Appartement ; 123 250 € ; 41 m² bâtis
- 15/03/2023 ; vente ; 16 Bd Fleury ; Dépendance ; 15 000 €
- 03/02/2023 ; vente ; 16 Bd Fleury ; Dépendance, Appartement ; 254 000 € ; 81 m² bâtis
- 10/11/2022 ; vente ; 16 Bd Fleury ; Appartement, Dépendance ; 145 000 € ; 61 m² bâtis
- 03/06/2022 ; vente ; 16 Bd Fleury ; Dépendance, Appartement ; 220 000 € ; 75 m² bâtis
- 25/05/2022 ; vente ; 19 Bd Fleury ; Maison, Dépendance ; 470 000 € ; 141 m² bâtis, 2 019 m² de terrain, 3 333 €/m²
- 26/04/2022 ; vente ; 16 Bd Fleury ; Appartement, Dépendance ; 130 000 € ; 60 m² bâtis, 2 167 €/m²
- 27/10/2021 ; vente ; 16 Bd Fleury ; Dépendance, Appartement ; 215 000 € ; 95 m² bâtis
- 20/07/2021 ; vente ; 16 Bd Fleury ; Dépendance, Appartement ; 212 000 € ; 105 m² bâtis
- 27/04/2021 ; vente ; 11 Bd Fleury ; Maison ; 275 000 € ; 80 m² bâtis, 608 m² de terrain, 3 438 €/m²
- 26/04/2021 ; vente ; 16 Bd Fleury ; Dépendance ; 4 500 €
- 01/03/2021 ; vente ; 16 Bd Fleury ; Appartement ; 145 000 € ; 61 m² bâtis, 2 377 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 23/07/2026 ; 25 Boulevard Fleury 91170 Viry-Châtillon ; maison, 177,6 m², construit en 1911 ; énergie D, climat D
- 27/06/2026 ; 16bis Boulevard Fleury 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 58,4 m², construit en 1965 ; énergie F, climat F
- 27/06/2026 ; 16bis Boulevard Fleury 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 58,4 m², construit en 1965 ; énergie F, climat F
- 15/12/2025 ; 16bis Boulevard Fleury 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 102,2 m², construit en 1966 ; énergie D, climat D
- 22/05/2025 ; 23 Boulevard Fleury 91170 Viry-Châtillon ; maison, 238,3 m², construit en 1925 ; énergie C, climat C
- 22/05/2025 ; 23 Boulevard Fleury 91170 Viry-Châtillon ; maison, 238,3 m², construit en 1925 ; énergie C, climat C
- 19/03/2025 ; 16bis Boulevard Fleury 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 83,4 m² ; énergie F, climat F
- 20/02/2025 ; 16bis Boulevard Fleury 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 78,4 m², construit en 1965 ; énergie D, climat D
- 28/11/2024 ; 8 Boulevard Fleury 91170 Viry-Châtillon ; maison, 92 m² ; énergie C, climat C
- 22/10/2024 ; 16bis Boulevard Fleury 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 41 m² ; énergie D, climat D
- 17/09/2024 ; 16bis Boulevard Fleury 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 91,3 m² ; énergie E, climat E
- 08/04/2024 ; 12bis Boulevard Fleury 91170 Viry-Châtillon ; maison, 113,7 m², construit en 2006 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Félix Esclangon (Collège) ; Ecole élémentaire Félix Esclangon (Ecole) ; Ecole élémentaire ROSA PARKS (Ecole) ; Ecole maternelle Charles Perrault (Ecole) ; Ecole maternelle Jean de La Fontaine (Ecole)
- Voies voisines : Avenue d'Estienne d'Orves (60 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/avenue-d-estienne-d-orves-1430.md ; Rue Maurice Nogues (67 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/rue-maurice-nogues-2800.md ; Impasse de la Haute Borne (79 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/impasse-de-la-haute-borne-2100.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/boulevard-fleury-1580
La commune : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/91687_1580