# Rue de Ris, 91170 Viry-Châtillon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (28 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.67566, 2.38974 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 91687_3780.

## La parcelle

- Parcelle : AR 15 (la plus proche : le point est sur la voie, à 8 m de son bord)
- Contenance : 2 779 m²
- Identifiant : 91687000AR0015
- Feuille : 000 AR 01, échelle 1:1000, édition 6
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 34,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 442 kWh par an, pour 1 434 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UIl, activites logistiques, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UIlWW1W1W1W1W : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (6)

- 33 Commerce de gros
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

### Sous condition (3)

- 21 Logement
- 32 Restauration
- 53 Bureau

### Interdit (14)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 22 Hébergement
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 47 Lieux de culte
- 54 Centre de congrès et d'exposition

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Perimetre 500 m autour des gares existantes
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique

### Informations (2)

- Perimetre de droit de preemption urbain
- Secteur de taxe d'amenagement

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prevention des risques d'inondation dans la vallee de la Seine

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 272 de la commune

- 06/06/2019 ; permis de construire 0916871911006 ; 58-64 Rue de Ris ; parcelle AR 1 ; terrain 13 583 m² ; commencé ; SERVICE ASSISTANCE MAINTENANCE LOCATION

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 10/12/2025 ; vente ; 1 Rue de Ris ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 160 000 € ; 1 329 m² bâtis
- 27/05/2025 ; vente ; 10 Rue de Ris ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 140 000 € ; 148 m² bâtis, 946 €/m²
- 15/12/2021 ; vente ; 9 Rue de Ris ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 159 500 € ; 158 m² bâtis, 1 009 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 15/12/2025 ; Rue de Ris 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 63 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C
- 15/12/2025 ; Rue de Ris 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 61,1 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C
- 15/12/2025 ; Rue de Ris 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 96,1 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C
- 15/12/2025 ; Rue de Ris 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 25,4 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C
- 15/12/2025 ; Rue de Ris 91170 Viry-Châtillon ; immeuble, construit en 2016 ; énergie C, climat C
- 15/12/2025 ; Rue de Ris 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 79,7 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C
- 15/12/2025 ; Rue de Ris 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 63,3 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C
- 15/12/2025 ; Rue de Ris 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 81,3 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C
- 15/12/2025 ; Rue de Ris 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 86,4 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C
- 15/12/2025 ; Rue de Ris 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 85 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C
- 15/12/2025 ; Rue de Ris 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 61,1 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C
- 15/12/2025 ; Rue de Ris 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 44,3 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 6 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 17 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 287, dont ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; SNCF VOYAGEURS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/519037584) ; FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; SONEPAR FRANCE DISTRIBUTION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/824484653) ; SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/552049447) ; SUEZ EAU FRANCE (eau et déchets, https://auregistre.fr/entreprise/410034607)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/rue-de-ris-3780
La commune : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/91687_3780