# Rue Eugène Lefèbvre, 91170 Viry-Châtillon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (76 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.67495, 2.37345 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 91687_1470.

## La parcelle

- Parcelle : AH 74 (la plus proche : le point est sur la voie, à 13 m)
- Contenance : 346 m²
- Identifiant : 91687000AH0074
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 4,5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 35 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 441 kWh par an, pour 1 434 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UHm, habitat individuel mixte, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHmWWWWWW : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (4)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53 Bureau

### Interdit (11)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique

### Informations (2)

- Perimetre de droit de preemption urbain
- Secteur de taxe d'amenagement

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Bornes n° 11 et 12 à bonnet phrygien
- Plan de prevention des risques d'inondation dans la vallee de la Seine

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 272 de la commune

- 12/06/2013 ; permis de construire 0916871211047 ; 51 Rue Eugène Lefèbvre ; parcelle AH 58 ; 1 logement, 142 m² ; terrain 357 m² ; autorisé
- 04/01/2013 ; permis de démolir 0916871217001 ; 82 Rue Eugène Lefèbvre ; parcelle AH 42 ; terrain 342 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 16

- 26/05/2025 ; vente ; 25 Rue Eugene Lefebvre ; Maison, Appartement ; 290 000 € ; 145 m² bâtis, 1 188 m² de terrain
- 07/02/2025 ; vente ; 11 Rue Eugene Lefebvre ; Maison ; 415 000 € ; 138 m² bâtis, 397 m² de terrain, 3 007 €/m²
- 11/09/2024 ; vente ; 2 Rue Eugene Lefebvre ; Maison ; 240 000 € ; 83 m² bâtis, 264 m² de terrain, 2 892 €/m²
- 01/09/2023 ; vente ; 18 Rue Eugene Lefebvre ; Dépendance, Maison ; 275 500 € ; 70 m² bâtis, 1 215 m² de terrain, 3 936 €/m²
- 23/06/2023 ; vente ; 20 Rue Eugene Lefebvre ; Maison ; 390 000 € ; 83 m² bâtis, 405 m² de terrain, 4 699 €/m²
- 20/12/2022 ; vente ; 41 Rue Eugene Lefebvre ; Maison, Dépendance ; 383 000 € ; 79 m² bâtis, 700 m² de terrain, 4 848 €/m²
- 09/09/2022 ; vente ; 26 Rue Eugene Lefebvre ; Maison ; 420 000 € ; 95 m² bâtis, 406 m² de terrain, 4 421 €/m²
- 29/03/2022 ; vente ; 59 Rue Eugene Lefebvre ; Maison ; 330 000 € ; 141 m² bâtis, 401 m² de terrain, 2 340 €/m²
- 23/03/2022 ; vente ; 54 Rue Eugene Lefebvre ; Maison ; 280 000 € ; 75 m² bâtis, 341 m² de terrain, 3 733 €/m²
- 15/12/2021 ; vente ; 40 Rue Eugene Lefebvre ; Maison, Dépendance ; 350 000 € ; 58 m² bâtis, 742 m² de terrain, 6 034 €/m²
- 16/06/2021 ; vente ; 74 Rue Eugene Lefebvre ; Maison ; 237 500 € ; 55 m² bâtis, 344 m² de terrain, 4 318 €/m²
- 09/06/2021 ; vente ; 21 Rue Eugene Lefebvre ; Dépendance, Maison ; 245 300 € ; 56 m² bâtis, 1 119 m² de terrain, 4 380 €/m²
- 20/04/2021 ; vente ; 78 Rue Eugene Lefebvre ; Maison ; 285 000 € ; 70 m² bâtis, 345 m² de terrain, 4 071 €/m²
- 19/03/2021 ; vente ; 59 Rue Eugene Lefebvre ; Maison ; 389 000 € ; 95 m² bâtis, 353 m² de terrain, 4 095 €/m²
- 25/02/2021 ; vente ; 47 Rue Eugene Lefebvre ; Maison ; 340 000 € ; 306 m² bâtis, 700 m² de terrain
- 21/01/2021 ; vente ; 19 Rue Eugene Lefebvre ; Maison ; 125 000 € ; 38 m² bâtis, 396 m² de terrain, 3 289 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 16/12/2025 ; 27 Rue Eugène Lefèbvre 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 49,7 m² ; énergie G, climat F
- 16/12/2025 ; 27 Rue Eugène Lefèbvre 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 49 m² ; énergie E, climat E
- 04/08/2025 ; 27 Rue Eugène Lefèbvre 91170 Viry-Châtillon ; maison, 98,9 m² ; énergie F, climat F
- 17/03/2025 ; 23 Rue Eugène Lefèbvre 91170 Viry-Châtillon ; maison, 159,3 m², construit en 1968 ; énergie D, climat D
- 09/09/2024 ; 11 Rue Eugène Lefèbvre 91170 Viry-Châtillon ; maison, 151,3 m² ; énergie C, climat A
- 07/06/2024 ; 2 Rue Eugène Lefèbvre 91170 Viry-Châtillon ; maison, 83,5 m², construit en 1967 ; énergie F, climat C
- 02/05/2024 ; 25 Rue Eugène Lefèbvre 91170 Viry-Châtillon ; maison, 56,3 m² ; énergie E, climat B
- 02/05/2024 ; 25 Rue Eugène Lefèbvre 91170 Viry-Châtillon ; maison, 60,7 m² ; énergie F, climat F
- 27/06/2023 ; 57ter Rue Eugène Lefèbvre 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 17,2 m², construit en 2005 ; énergie F, climat C
- 27/06/2023 ; 57ter Rue Eugène Lefèbvre 91170 Viry-Châtillon ; appartement, 29,5 m², construit en 1975 ; énergie B, climat A
- 17/04/2023 ; 45 Rue Eugène Lefèbvre 91170 Viry-Châtillon ; maison, 101,9 m², construit en 1980 ; énergie C, climat B
- 18/03/2023 ; 18 Rue Eugène Lefèbvre 91170 Viry-Châtillon ; maison, 77,9 m² ; énergie G, climat G

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Félix Esclangon (Collège) ; Collège Saint-Louis - Saint-Clément (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Félix Esclangon (Ecole) ; Ecole élémentaire ROSA PARKS (Ecole) ; Ecole maternelle Charles Perrault (Ecole) ; Ecole primaire privée Notre-Dame (Ecole, privé) ; Lycée Saint-Louis Saint-Clément (Lycée, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 345, dont CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DE L ESSONNE (DSDEN) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/179104310) ; COMMUNE DE VIRY CHATILLON (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/219106879) ; LIBRE SERVICE ALIMENT ARCUEIL (LSA) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/334227030) ; CENTRE ACOUSTIQUE DE L'ESSONNE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/450545215) ; ASSOCIATION HERCULE-INSERTION (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/348194358)
- Voies voisines : Avenue du Maréchal Leclerc (16 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/avenue-du-marechal-leclerc-1780.md ; Rue Danielle Casanova (60 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/rue-danielle-casanova-1160.md ; Place Stalingrad (65 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/place-stalingrad-4080.md ; Rue Védrines (71 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/rue-vedrines-4290.md ; Rue du Capitaine Ferber (72 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/rue-du-capitaine-ferber-0650.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/rue-eugene-lefebvre-1470
La commune : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/91687_1470