# Rue Magellan, 91170 Viry-Châtillon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.66443, 2.36226 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 91687_2670.

## La parcelle

- Parcelle : AZ 58
- Contenance : 12 552 m²
- Identifiant : 91687000AZ0058
- Feuille : 000 AZ 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 5,2 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 79,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 441 kWh par an, pour 1 434 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UH, habitat individuel, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHWWWWWW : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (4)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53 Bureau

### Interdit (12)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Perimetre 500 m autour des gares existantes
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- perimetre de 500m autour des stations de tram train

### Informations (2)

- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
- Secteur de taxe d'amenagement

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 01/08/2025 ; vente ; 11 Rue Magellan ; Maison ; 390 000 € ; 126 m² bâtis, 3 095 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 07/04/2025 ; 11 Rue Magellan 91170 Viry-Châtillon ; maison, 155,9 m² ; énergie C, climat C
- 12/11/2021 ; 11 Rue Magellan 91170 Viry-Châtillon ; maison, 155,6 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Charles Péguy (Collège) ; Collège Les Sablons (Collège, REP, ULIS) ; Ecole élémentaire L'Erable (Ecole, REP) ; Ecole maternelle l'Erable (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Les Bleuets (Ecole, REP) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons (Collège)
- Voies voisines : Square Christophe Colomb (38 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/square-christophe-colomb-0950.md ; Rue François de la Rochefoucauld (42 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/rue-francois-de-la-rochefoucauld-1670.md ; Avenue du Docteur Roux (75 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/avenue-du-docteur-roux-1260.md ; Avenue du Docteur Roux (85 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/avenue-du-docteur-roux-0680.md ; Rue Jacques Cartier (95 m) https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/rue-jacques-cartier-2250.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687/rue-magellan-2670
La commune : https://aucadastre.fr/viry-chatillon-91687.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/91687_2670