# Boulevard Waldeck-Rousseau, 35500 Vitré : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (65 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.12060, -1.19873 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35360_2240. ## La parcelle - Parcelle : AH 549 - Contenance : 504 m² - Identifiant : 35360000AH0549 - Feuille : 000 AH 01, échelle 1:1000, édition 5 - Bâtiment au point : 5,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 111,5 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,8 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 465 kWh par an, pour 1 439 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UEb, developpements urbains a vocation principale d habitat et services lies, du PLU Vitre, en vigueur depuis le 25/06/2026. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 1 439 de la commune - 27/12/2023 ; permis d'aménager 03536023V0006 ; 1 Boulevard Waldeck Rousseau ; parcelle AH 785 ; terrain 1 209 m² ; autorisé - 01/02/2022 ; permis de démolir 03536022V0001 ; 5 Boulevard Waldeck Rousseau ; parcelle AH 73 ; terrain 515 m² ; autorisé - 23/09/2021 ; permis de démolir 03536021V0012 ; 9 Boulevard Waldeck Rousseau ; parcelle AH 75 ; terrain 359 m² ; autorisé - 26/07/2013 ; permis de construire 03536013A0044 ; 45 Boulevard Waldeck Rousseau ; parcelle AH 357 ; 5 logements ; terrain 2 294 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vitre-35360/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 13 - 31/10/2025 ; vente ; 37 Bd Waldeck Rousseau ; Maison ; 223 000 € ; 83 m² bâtis, 623 m² de terrain, 2 687 €/m² - 02/12/2024 ; vente ; 45 Bd Waldeck Rousseau ; Appartement, Dépendance ; 182 751 € ; 64 m² bâtis - 19/06/2024 ; vente ; 1 Bd Waldeck Rousseau ; sols ; 80 000 € ; 385 m² de terrain - 03/11/2023 ; vente ; 72 Bd Waldeck Rousseau ; Maison ; 240 000 € ; 125 m² bâtis, 644 m² de terrain, 1 920 €/m² - 23/10/2023 ; vente ; 18 Bd Waldeck Rousseau ; Maison ; 200 000 € ; 74 m² bâtis, 509 m² de terrain, 2 703 €/m² - 06/09/2023 ; vente ; 43 Bd Waldeck Rousseau ; Maison ; 197 000 € ; 89 m² bâtis, 486 m² de terrain, 2 213 €/m² - 14/03/2023 ; vente ; 1 Bd Waldeck Rousseau ; Dépendance, Maison ; 280 000 € ; 95 m² bâtis, 4 836 m² de terrain, 2 947 €/m² - 13/02/2023 ; vente ; 16 Bd Waldeck Rousseau ; Maison ; 315 000 € ; 124 m² bâtis, 507 m² de terrain, 2 540 €/m² - 30/09/2022 ; vente ; 45 Bd Waldeck Rousseau ; Appartement, Dépendance ; 143 000 € ; 64 m² bâtis - 24/05/2022 ; vente ; 45 Bd Waldeck Rousseau ; Appartement, Dépendance ; 155 000 € ; 61 m² bâtis, 2 541 €/m² - 16/02/2022 ; vente ; 34 Bd Waldeck Rousseau ; Maison ; 320 000 € ; 155 m² bâtis, 756 m² de terrain, 2 065 €/m² - 22/10/2021 ; vente ; 5 Bd Waldeck Rousseau ; Dépendance, Maison ; 290 000 € ; 133 m² bâtis, 1 030 m² de terrain, 2 180 €/m² - 18/03/2021 ; vente ; 45 Bd Waldeck Rousseau ; Appartement, Dépendance ; 151 210 € ; 64 m² bâtis, 2 363 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12 - 06/08/2026 ; 54 Boulevard Waldeck-Rousseau 35500 Vitré ; maison, 134 m² ; énergie D, climat B - 23/03/2026 ; 28 Boulevard Waldeck-Rousseau 35500 Vitré ; maison, 118,7 m², construit en 1970 ; énergie E, climat E - 29/12/2025 ; 45 Boulevard Waldeck-Rousseau 35500 Vitré ; appartement, 66 m² ; énergie D, climat D - 11/09/2025 ; 19 Boulevard Waldeck-Rousseau 35500 Vitré ; maison, 113 m², construit en 1960 ; énergie C, climat C - 10/06/2025 ; 37 Boulevard Waldeck Rousseau 35500 Vitré ; maison, 93 m² ; énergie D, climat D - 03/03/2025 ; 11 Boulevard Waldeck Rousseau 35500 Vitré ; maison, 175 m² ; énergie C, climat C - 10/02/2025 ; 29 Boulevard Waldeck Rousseau 35500 Vitré ; maison, 74 m², construit en 1974 ; énergie F, climat F - 10/02/2025 ; 29 Boulevard Waldeck Rousseau 35500 Vitré ; maison, 74 m², construit en 1974 ; énergie F, climat F - 04/09/2024 ; 45 Boulevard Waldeck Rousseau 35500 Vitré ; appartement, 65,5 m² ; énergie C, climat C - 18/07/2024 ; 26 Boulevard Waldeck Rousseau 35500 Vitré ; maison, 128,9 m², construit en 1972 ; énergie E, climat E - 20/06/2024 ; 44 Boulevard Waldeck Rousseau 35500 Vitré ; maison, 129,8 m² ; énergie D, climat D - 30/05/2024 ; 10 Boulevard Waldeck Rousseau 35500 Vitré ; maison, 170 m², construit en 1972 ; énergie D, climat D ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/10/1988. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire publique la Hodéyère (Ecole, ULIS) ; Lycée Saint-Exupéry - Vitré (Lycée, privé, sans cantine) - Voies voisines : Rue Hardy de la Largère (7 m) https://aucadastre.fr/vitre-35360/rue-hardy-de-la-largere-1115.md ; Rue Emile Ragot (51 m) https://aucadastre.fr/vitre-35360/rue-emile-ragot-0715.md ; Boulevard Marcel Rupied (73 m) https://aucadastre.fr/vitre-35360/boulevard-marcel-rupied-1375.md ; Rue Eugene Ruellot (83 m) https://aucadastre.fr/vitre-35360/rue-eugene-ruellot-0755.md ; Rue Père Victor Lelievre (92 m) https://aucadastre.fr/vitre-35360/rue-pere-victor-lelievre-1576.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/vitre-35360/boulevard-waldeck-rousseau-2240 La commune : https://aucadastre.fr/vitre-35360.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35360_2240