# Le Bas Fougeray, 35500 Vitré : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.10651, -1.22057 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35360_B015.

## La parcelle

- Parcelle : ZD 9
- Contenance : 716 m²
- Identifiant : 35360000ZD0009
- Feuille : 000 ZD 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 96,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,6 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 473 kWh par an, pour 1 443 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UEb, developpements urbains a vocation principale d habitat et services lies, du PLU Vitre, en vigueur depuis le 25/06/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 1 439 de la commune

- 27/06/2019 ; permis de construire 03536019V0039 ; Rue du Bas Fougeray ; parcelles ZD 198, ZD 194, ZD 196 ; 665 m² ; terrain 1 121 m² ; terminé ; GTS
- 19/10/2017 ; permis de construire 03536017V0113 ; Le Bas Fougeray ; parcelle ZD 54 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 719 m² ; autorisé ; LOLENIMA
- 12/12/2014 ; permis de construire 03536014A0097 ; Le Bas Fougeray ; parcelles ZD 209, ZD 210 ; 3 logements, 225 m² ; terrain 556 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vitre-35360/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 05/07/2024 ; vente ; Le Bas Fougeray ; prés ; 59 585 € ; 87 625 m² de terrain
- 07/05/2024 ; vente ; Le Bas Fougeray ; Maison ; 397 000 € ; 182 m² bâtis, 1 462 m² de terrain, 2 181 €/m²
- 20/10/2023 ; vente ; 9006 le Bas Fougeray ; Maison ; 275 000 € ; 270 m² bâtis, 3 650 m² de terrain
- 10/02/2023 ; vente ; 9001 le Bas Fougeray ; Dépendance, Maison ; 330 000 € ; 168 m² bâtis, 1 298 m² de terrain, 1 964 €/m²
- 23/07/2021 ; vente ; 9005 le Bas Fougeray ; Maison, Dépendance ; 198 000 € ; 83 m² bâtis, 2 696 m² de terrain, 2 386 €/m²
- 08/07/2021 ; vente ; Le Bas Fougeray ; sols ; 20 100 € ; 201 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 17/11/2025 ; 4 Le Bas Fougeray 35500 Vitré ; maison, 113 m² ; énergie F, climat F
- 10/01/2024 ; 13 Le Bas Fougeray 35500 Vitré ; maison, 182,5 m², construit en 2008 ; énergie C, climat A
- 01/12/2022 ; Le Bas Fougeray 35500 Vitré ; maison, 111 m², construit en 1975 ; énergie E, climat E
- 13/06/2022 ; 17 Le Bas Fougeray 35500 Vitré ; maison, 120,2 m², construit en 2005 ; énergie C, climat A
- 15/02/2022 ; 8 Le Bas Fougeray 35500 Vitré ; maison, 186,4 m², construit en 1792 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/10/1988.

## Autour

- Voies voisines : Le Bas Fougeray (5 m) https://aucadastre.fr/vitre-35360/le-bas-fougeray-b015.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vitre-35360/le-bas-fougeray-B015
La commune : https://aucadastre.fr/vitre-35360.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35360_B015