# Rue Jean Boucher, 35500 Vitré : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.10648, -1.20640 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35360_0331.

## La parcelle

- Parcelle : CT 251
- Contenance : 195 m²
- Identifiant : 35360000CT0251
- Feuille : 000 CT 01, échelle 1:2000, édition 5
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 107,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,9 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 473 kWh par an, pour 1 443 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAc, sites accueillant des activites economiques - zones commerciales peripheriques, du PLU Vitre, en vigueur depuis le 25/06/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 439 de la commune

- 06/12/2018 ; permis de construire 03536018V0073 ; 4 Rue Jean Boucher ; parcelles CT 146, CT 145 ; 132 m² ; terrain 10 000 m² ; commencé ; LE LOCAL

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vitre-35360/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 27/11/2025 ; vente ; 3 Rue Jean Boucher ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 320 000 € ; 440 m² bâtis, 1 714 m² de terrain, 727 €/m²
- 23/04/2021 ; vente ; 1 Rue Jean Boucher ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 460 000 € ; 680 m² bâtis, 3 383 m² de terrain, 676 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/10/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 203, dont LIDL (LIDL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/343262622) ; ENEDIS (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/444608442) ; TEREVA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/434004198) ; ACO SECURITE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/344237276) ; ADAPEI 35 (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775590920) ; FICAMEX (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/329360358)
- Voies voisines : Avenue de Lymington (78 m) https://aucadastre.fr/vitre-35360/avenue-de-lymington-1335.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vitre-35360/rue-jean-boucher-0331
La commune : https://aucadastre.fr/vitre-35360.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35360_0331