# Rue Théodore Botrel, 35500 Vitré : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (29 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.11574, -1.19787 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35360_2131.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 120,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 465 kWh par an, pour 1 439 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UEb, developpements urbains a vocation principale d habitat et services lies, du PLU Vitre, en vigueur depuis le 25/06/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 439 de la commune

- 20/07/2016 ; permis de construire 03536016V0098 ; 13 Rue Theodore Botrel ; parcelle AX 661 ; 1 logement, 169 m² ; terrain 587 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vitre-35360/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 01/12/2025 ; vente ; 13 Rue Theodore Botrel ; Dépendance, Appartement ; 222 000 € ; 65 m² bâtis, 3 415 €/m²
- 01/10/2024 ; vente ; 106 Rue Theodore Botrel ; Maison ; 230 000 € ; 87 m² bâtis, 489 m² de terrain, 2 644 €/m²
- 27/09/2024 ; vente ; 7 Rue Theodore Botrel ; Maison ; 335 000 € ; 122 m² bâtis, 628 m² de terrain, 2 746 €/m²
- 26/03/2021 ; vente ; 13 Rue Theodore Botrel ; Dépendance, Appartement ; 194 000 € ; 65 m² bâtis, 2 985 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 29/04/2026 ; 13 Rue Théodore Botrel 35500 Vitré ; appartement, 84,8 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 04/09/2025 ; 13 Rue Théodore Botrel 35500 Vitré ; appartement, 42,5 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 28/08/2025 ; 13 Rue Théodore Botrel 35500 Vitré ; appartement, 65,3 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C
- 28/08/2025 ; 13 Rue Théodore Botrel 35500 Vitré ; appartement, 65,3 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C
- 16/05/2025 ; 13 Rue Theodore Botrel 35500 Vitré ; appartement, 65,4 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C
- 20/09/2024 ; 13 Rue Theodore Botrel 35500 Vitré ; appartement, 45 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C
- 26/07/2024 ; 13 Rue Theodore Botrel 35500 Vitré ; appartement, 66 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 19/06/2024 ; 13 Rue Theodore Botrel 35500 Vitré ; appartement, 44 m² ; énergie C, climat C
- 06/06/2024 ; 13 Rue Theodore Botrel 35500 Vitré ; appartement, 65,3 m² ; énergie C, climat C
- 02/05/2024 ; 13 Rue Theodore Botrel 35500 Vitré ; appartement, 65,3 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 18/01/2024 ; 106 Rue Theodore Botrel 35500 Vitré ; maison, 85,6 m², construit en 1987 ; énergie D, climat D
- 04/12/2023 ; 7 Rue Theodore Botrel 35500 Vitré ; maison, 120 m², construit en 1990 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/10/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège les Rochers Sévigné (Collège) ; Ecole primaire privée Jean XXIII (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique la Hodéyère (Ecole, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 68, dont MARANTAL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/803706357) ; LA POMMERAIE DE NORMANDIE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/821073665) ; SFD (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/820372126) ; JEANMA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/814283727) ; HANDICOMPOSITION (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/494110760) ; SCI APME (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/440687069)
- Voies voisines : Rue Honoré de Balzac (45 m) https://aucadastre.fr/vitre-35360/rue-honore-de-balzac-0072.md ; Allée Emmanuel Fougerat (71 m) https://aucadastre.fr/vitre-35360/allee-emmanuel-fougerat-0717.md ; Rue Victor Hugo (76 m) https://aucadastre.fr/vitre-35360/rue-victor-hugo-2192.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vitre-35360/rue-theodore-botrel-2131
La commune : https://aucadastre.fr/vitre-35360.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35360_2131