# Avenue Joseph Cugnot, 13127 Vitrolles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.47531, 5.23402 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13117_2012.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 31,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,1 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 734 kWh par an, pour 1 995 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UEm, secteur relatif aux zones mixtes à dominante d'activités économiques, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur entre 14 et 16 m
- Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
- Coefficient d'emprise au sol : entre 50 et 60 %
- Risque_inondation B2

### Informations (3)

- Droit de Préemption Urbain Renforcé
- Plan de prévention des risques d'incendie de forêt (PPRIF)
- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PPR retrait-gonflement d'argile de Vitrolles
- PPR incendie de forêt de Vitrolles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 825 de la commune

- 12/02/2026 ; permis de construire 0131172500044 ; Avenue Joseph Cugnot ; parcelle AB 219 ; 15 m² ; terrain 4 793 m² ; autorisé ; GTIE PROVENCE
- 27/05/2025 ; permis de construire 01311724F0083 ; 902 Av Joseph Cugnot ; parcelles AB 193, AB 54, AB 55 ; 2 702 m² ; terrain 6 363 m² ; commencé ; CYPRIADO
- 13/09/2024 ; permis de construire 01311724F0026 ; Av Joseph Cugnot ; parcelles AB 199, AB 200, AB 201 ; 78 m² ; terrain 13 226 m² ; commencé ; SARL LE ROCHER
- 22/07/2022 ; permis de construire 01311722F0024 ; 902 Avenu Joseph Cugnot ; parcelles AB 54, AB 55, AB 56 ; 3 340 m² ; terrain 6 363 m² ; autorisé ; ATTIS
- 13/11/2020 ; permis de construire 01311720F0034 ; 8 Av Joseph Cugnot ; parcelles AB 94, AB 95, AB 96 ; 5 388 m² ; terrain 31 205 m² ; terminé ; SEGRO LOGISTICS SUD
- 27/09/2019 ; permis de démolir 01311719F0014 ; Av Joseph Cugnot ; parcelles AB 54, AB 55, AB 56 ; terrain 81 105 m² ; autorisé ; G E M F I

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vitrolles-13117/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 19/12/2024 ; vente ; Av Joseph Cugnot ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 410 000 € ; 5 000 m² bâtis, 6 363 m² de terrain, 282 €/m²
- 08/06/2023 ; vente ; Av Joseph Cugnot ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 79 700 € ; 190 m² bâtis, 5 707 m² de terrain, 419 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 6 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 12 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 22, dont STELLANTIS &YOU FRANCE SAS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/302475041) ; XPO DISTRIBUTION FRANCE (XPO DISTRIB FR) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/383242161) ; AUTOHERO FRANCE (AUTOHERO) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/851691865) ; LECAPITAINE TECHNIC (LECAPITAINE TECHNIC) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/504842568) ; SEGRO FRANCE ENERGY (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/898364989) ; SUDOTRANS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/716220512)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vitrolles-13117/avenue-joseph-cugnot-2012
La commune : https://aucadastre.fr/vitrolles-13117.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13117_2012