# Impasse des cabassons, 13127 Vitrolles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.45891, 5.22990 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13117_0620.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 14,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 780 kWh par an, pour 2 013 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDb, secteur à dominante pavillonnaire de densité moindre avec principalement une implantation des constructions en ordre discontinu, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Hauteur entre 6 et 8 m
- Coefficient d'emprise au sol : entre 30 et 40 %

### Informations (4)

- Droit de Préemption Urbain Renforcé
- Espace proche du rivage
- Plan de prévention des risques d'incendie de forêt (PPRIF)
- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PPR incendie de forêt de Vitrolles
- PPR retrait-gonflement d'argile de Vitrolles

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 27/05/2021 ; vente ; Imp des Cabassons ; Maison ; 359 500 € ; 90 m² bâtis, 388 m² de terrain, 3 994 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Anne Sylvestre (Ecole) ; Ecole maternelle Anne Sylvestre (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 85, dont SOC FRANCAISE TRANSPORTS GONDRAND FRERES (SFTGF) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/602002461) ; COMMUNE DE VITROLLES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/211301171) ; SCALIAN (SCALIAN) (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/350992707) ; HORMANN FRANCE SA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/326226719) ; KELA (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/835191974) ; KSF (KSF) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/978420321)
- Voies voisines : Chemin de Saint Bourdon (28 m) https://aucadastre.fr/vitrolles-13117/chemin-de-saint-bourdon-3802.md ; Chemin des oiseaux (39 m) https://aucadastre.fr/vitrolles-13117/chemin-des-oiseaux-2582.md ; Allée du Sémaphore (55 m) https://aucadastre.fr/vitrolles-13117/allee-du-semaphore-3969.md ; Allée du pitalugue (65 m) https://aucadastre.fr/vitrolles-13117/allee-du-pitalugue-2960.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vitrolles-13117/impasse-des-cabassons-0620
La commune : https://aucadastre.fr/vitrolles-13117.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13117_0620