# Impasse Jean Vezien, 13127 Vitrolles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.42787, 5.27364 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13117_2004.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 68,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 784 kWh par an, pour 2 015 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD, zone mixte à dominante d'habitat, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Coefficient d'emprise au sol : entre 50 et 60 %
- Risque inondation ViM
- Hauteur entre 8 et 10 m

### Informations (3)

- Droit de Préemption Urbain Renforcé
- Droit de Préemption Urbain
- Plan de prévention des risques d'incendie de forêt (PPRIF)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d'argile de Vitrolles

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 12/08/2022 ; vente ; 3 Imp Jean Vezien ; Maison ; 415 000 € ; 85 m² bâtis, 357 m² de terrain, 4 882 €/m²
- 18/02/2021 ; vente ; 8 Imp Jean Vezien ; Maison ; 283 600 € ; 77 m² bâtis, 140 m² de terrain, 3 683 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : ASSOCIATION M2S ALTERNATIVE SCHOOL (Collège, privé, sans cantine) ; Collège Simone de Beauvoir (Collège, ULIS) ; Lycée polyvalent Jean Monnet (Lycée) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Monnet (Lycée, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 196, dont CARROSSERIE INDUSTRIELLE CAMIONS (CIC) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/337519532) ; ROSANNA FLEURS (ROZAFLOR) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/934357799) ; ORGANISATION DE REINSERTION ET D ANIMATION CITOYENNE (ORAC) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/809199813) ; INTERNATIONAL METAL HOLDING (GROUPE AJM RECYCLAGE) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/070800156) ; L'AMANDERIE (L'AMANDERIE) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/337548101) ; MARINE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/432009520)
- Voies voisines : Place Auguste Rodin (31 m) https://aucadastre.fr/vitrolles-13117/place-auguste-rodin-0227.md ; Rue Louis Botinelly (37 m) https://aucadastre.fr/vitrolles-13117/rue-louis-botinelly-2202.md ; Rue Antoine Bourdelle (45 m) https://aucadastre.fr/vitrolles-13117/rue-antoine-bourdelle-0155.md ; Rue des Frères Carli (91 m) https://aucadastre.fr/vitrolles-13117/rue-des-freres-carli-1558.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vitrolles-13117/impasse-jean-vezien-2004
La commune : https://aucadastre.fr/vitrolles-13117.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13117_2004