# Impasse Boieldieu, 94400 Vitry-sur-Seine : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (29 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.79992, 2.37409 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94081_0736.

## La parcelle

- Parcelle : AJ 138
- Contenance : 557 m²
- Identifiant : 94081000AJ0138
- Feuille : 000 AJ 01, échelle 1:500, édition 3
- Bâtiment au point : 3,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 74,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9,9 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 438 kWh par an, pour 1 432 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UH, habitat individuel, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHXXXXXX : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (4)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53 Bureau

### Interdit (12)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de mixite sociale
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Secteur de taille minimale des logements
- Perimetre 500 m autour des gares existantes

### Informations (2)

- Perimetre de droit de preemption urbain
- Secteur de taxe d'amenagement

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRmt affaissement et effondrement de terrain dans l'EPT GOSB

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 734 de la commune

- 25/01/2016 ; permis de construire 0940811500106 ; 23 Impasse Boieldieu ; parcelle AJ 357 ; 1 logement ; terrain 67 m² ; terminé ; RIKA

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vitry-sur-seine-94081/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 01/08/2024 ; vente ; Imp Boieldieu ; sols ; 110 000 € ; 99 m² de terrain
- 02/02/2023 ; vente ; 10 Imp Boieldieu ; Maison, Dépendance ; 399 000 € ; 56 m² bâtis, 404 m² de terrain, 7 125 €/m²
- 30/11/2022 ; vente ; Imp Boieldieu ; Maison, Dépendance ; 364 000 € ; 56 m² bâtis, 503 m² de terrain, 6 500 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 18/06/2026 ; 23 Impasse Boïeldieu 94400 Vitry-sur-Seine ; maison, 27,9 m² ; énergie F, climat C
- 16/06/2026 ; 23 Impasse Boïeldieu 94400 Vitry-sur-Seine ; maison, 27,9 m² ; énergie F, climat C
- 13/03/2025 ; 10 Impasse Boïeldieu 94400 Vitry-sur-Seine ; maison, 16,3 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 13/03/2025 ; 10 Impasse Boïeldieu 94400 Vitry-sur-Seine ; maison, 48 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 11/12/2024 ; 10 Impasse Boïeldieu 94400 Vitry-sur-Seine ; appartement, 22,5 m² ; énergie D, climat B
- 10/12/2024 ; 10 Impasse Boïeldieu 94400 Vitry-sur-Seine ; appartement, 22,5 m², construit en 1950 ; énergie E, climat B
- 11/03/2024 ; 11 Impasse Boïeldieu 94400 Vitry-sur-Seine ; maison, 134 m² ; énergie B, climat A
- 01/03/2024 ; 4 Impasse Boïeldieu 94400 Vitry-sur-Seine ; maison, 54 m² ; énergie E, climat C
- 20/01/2024 ; 2bis Impasse Boïeldieu 94400 Vitry-sur-Seine ; maison, 48,2 m², construit en 1934 ; énergie D, climat B
- 26/01/2023 ; 19 Impasse Boïeldieu 94400 Vitry-sur-Seine ; maison, 120 m² ; énergie D, climat D
- 30/11/2022 ; 10 Impasse Boïeldieu 94400 Vitry-sur-Seine ; maison, 120 m², construit en 1960 ; énergie F, climat F
- 08/03/2022 ; 10 Impasse Boïeldieu 94400 Vitry-sur-Seine ; maison, 60,2 m², construit en 1948 ; énergie G, climat G

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 16 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Malassis-Gluck (Ecole, REP) ; Ecole primaire Simone Veil (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 496, dont COMMUNE DE VITRY SUR SEINE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/219400819) ; CS GROUP - FRANCE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/393135298) ; COMITE LIAISON VACANCES LOISIR (SLVL) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/317515393) ; SCI SELLAK (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/493253256) ; INVENT APP (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/837910272) ; B3APP (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/882556988)
- Voies voisines : Rue Donizetti (51 m) https://aucadastre.fr/vitry-sur-seine-94081/rue-donizetti-2560.md ; Voie Gluck (81 m) https://aucadastre.fr/vitry-sur-seine-94081/voie-gluck-4215.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vitry-sur-seine-94081/impasse-boieldieu-0736
La commune : https://aucadastre.fr/vitry-sur-seine-94081.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94081_0736