# Les Douées, 37210 Vouvray : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.41300, 0.82406 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37281_8c1efc.

## La parcelle

- Parcelle : AY 586
- Contenance : 1 275 m²
- Identifiant : 37281000AY0586
- Feuille : 000 AY 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 51,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,4 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 575 kWh par an, pour 1 493 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, secteur ucb : les quartiers linéaires et ceux dont il faut préserver les coeurs d'ilots, du PLUi Touraine-Est Vallees, en vigueur depuis le 11/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP thématique : Trame verte et bleue
- OAP thématique : Patrimoine

### Informations (5)

- Périmètre des biens inscrits au patrimoine mondial (UNESCO)
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Classement sonore des infrastructure de transports terrestres : voie ferrée - secteur affecté par le bruit
- Droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture est soumise à autorisation

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Cisse

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 212 de la commune

- 20/05/2025 ; permis de construire 0372812500007 ; Les Douees ; parcelles AY 693, AY 695 ; 1 logement, 164 m² ; terrain 1 740 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vouvray-37281/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 47, dont ASSOCIATION MOREAU BRISEBARE (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/420905176) ; EARL PHILIPPE BRISEBARRE (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/438767410) ; MDC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/881563217) ; SCI GASNIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/535326177) ; SCI VIGNOBLES BRISERARRE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/483471769) ; BOUTET-SAULNIER (EARL) (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/434048211)
- Voies voisines : Rue du coteau Gasnier (46 m) https://aucadastre.fr/vouvray-37281/rue-du-coteau-gasnier-0162.md ; Rue de la Vallée Chartier (90 m) https://aucadastre.fr/vouvray-37281/rue-de-la-vallee-chartier-0849.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vouvray-37281/les-douees-8c1efc
La commune : https://aucadastre.fr/vouvray-37281.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37281_8c1efc