# Impasse de la Hazée, 22120 Yffiniac : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.46849, -2.69408 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22389_0202. ## La parcelle - Parcelle : BE 24 - Contenance : 266 m² - Identifiant : 22389000BE0024 - Feuille : 000 BE 01, échelle 1:2000, édition 7 - Bâtiment au point : 3,5 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 97,5 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 405 kWh par an, pour 1 404 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (7) - Emprise au sol à 70% avec coefficient de biotope à 20% - Construction à l'alignement ou selon un recul de 5 m maximum - Construction en limite ou retrait de 1 m minimum - OAP Trame verte et bleue - Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique - Secteur de niveau 2 - Secteur de mixité des fonctions sommaire ### Informations (2) - Droit de préemption urbain - Règlement local de publicité intercommunal ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 378 de la commune - 24/07/2026 ; permis de construire 02238926Q0015 ; Impasse de la Hazée ; parcelle BE 24 ; 1 logement, 139 m² ; terrain 266 m² ; autorisé - 28/01/2021 ; permis de construire 02238920Q0045 ; 2 Impas de la Hazee ; parcelle BE 373 ; 1 logement, 145 m² ; terrain 360 m² ; autorisé - 02/03/2018 ; permis de construire 02238918Q0001 ; Rue de la Hazee ; parcelle BE 368 ; 1 logement, 92 m² ; terrain 760 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4 - 06/08/2024 ; vente ; Imp de la Hazee ; sols ; 1 € ; 357 m² de terrain - 01/03/2023 ; vente ; 1 Imp de la Hazee ; Dépendance ; 27 000 € ; 532 m² de terrain - 04/08/2022 ; vente ; 4 Imp de la Hazee ; Dépendance, Maison ; 35 000 € ; 53 m² bâtis, 324 m² de terrain, 660 €/m² - 11/05/2021 ; vente ; 2 Imp de la Hazee ; terrains a bâtir ; 30 950 € ; 360 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4 - 24/06/2026 ; 4 Impasse de la Hazée 22120 Yffiniac ; maison, 63 m² ; énergie E, climat B - 05/12/2025 ; 8 Impasse de la Hazée 22120 Yffiniac ; maison, 97 m² ; énergie G, climat G - 16/10/2024 ; 2 Impasse de la Hazée 22120 Yffiniac ; maison, 154,5 m², construit en 2020 ; énergie A, climat A - 22/06/2022 ; 4 Impasse de la Hazée 22120 Yffiniac ; maison, 66 m² ; énergie E, climat C ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3). - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 2 sur 3. - Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/10/2020. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 17, dont SCI LOISACENTO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/919397943) ; YADO (construction, https://auregistre.fr/entreprise/924194525) ; EURL DS MACONNERIE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/840004055) ; SCCV DES COLVERTS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/428855076) - Voies voisines : Rue du Bois de la Hazée (52 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-du-bois-de-la-hazee-0118.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/impasse-de-la-hazee-0202 La commune : https://aucadastre.fr/yffiniac-22389.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22389_0202