# Place des Chocards, 22120 Yffiniac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.48390, -2.67820 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22389_0132.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 12,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 402 kWh par an, pour 1 403 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Construction à l'alignement (ou dans le prolongement de l'existant)
- OAP thématique centralité-commerce (L.151-6 du Code de l'Urbanisme)
- OAP Trame verte et bleue
- Construction en limites latérales ou sur au moins une limite latérale
- Hauteur maximale au point le plus haut de 12 mètres soit un gabarit de R+2+Comble ou Attique
- Emprise au sol non réglementée avec coefficient de biotope à 20%
- Secteur de mixité des fonctions renforcée
- Secteur de niveau 3

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité intercommunal

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 378 de la commune

- 25/10/2016 ; permis de démolir 02238916Q0001 ; 3 Place des Chocards ; parcelle AD 122 ; terrain 2 132 m² ; autorisé ; COMMUNE DE YFFINIAC

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 18/03/2023 ; vente ; 7 Pl des Chocards ; Dépendance, Maison ; 133 333 € ; 138 m² bâtis, 1 537 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 25/03/2026 ; 9 Place des Chocards 22120 Yffiniac ; maison, 62,1 m², construit en 1975 ; énergie C, climat C
- 21/06/2023 ; 8 Place des Chocards 22120 Yffiniac ; maison, 88,1 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A
- 23/09/2022 ; 7 Place des Chocards 22120 Yffiniac ; maison, 100 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/10/2020.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique de Yffiniac (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 287, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; CREDIT MUTUEL ARKEA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775577018) ; CAISSE REGIONALE D'ASSURANCES MUTUELLES AGRICOLES BRETAGNE PAYS DE LA LOIRE (GROUPAMA LOIRE BRETAGNE) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/383844693) ; CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DES COTES D'ARMOR (CRCAM) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/777456179) ; BRITISH AMERICAN TOBACCO FRANCE (BAT FRANCE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/303765630) ; CERBALLIANCE BRETAGNE (BIOPONANT) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/451374326)
- Voies voisines : Rue du Bois Gilbert (29 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-du-bois-gilbert-0115.md ; Rue des Ecoles (38 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-des-ecoles-0154.md ; Rue de l'Eglise (38 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-de-l-eglise-0158.md ; Rue Saint-Aubin (50 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-saint-aubin-0314.md ; Rue de Plédran (56 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-de-pledran-0270.md ; Rue Sainte-Anne (59 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-sainte-anne-0318.md ; Avenue Georges Pompidou (64 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/avenue-georges-pompidou-0187.md ; Place de Bretagne (65 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/place-de-bretagne-u63htl.md ; Place de l'Europe (70 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/place-de-l-europe-dn7m50.md ; Place de la Mairie (72 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/place-de-la-mairie-0218.md ; Parvis Sainte-Anne (76 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/parvis-sainte-anne-hhr7p1.md ; Allée Françoise Dolto (95 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/allee-francoise-dolto-0176.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/place-des-chocards-0132
La commune : https://aucadastre.fr/yffiniac-22389.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22389_0132