# Rue de Brest, 22120 Yffiniac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.48468, -2.64388 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22389_0122.

## La parcelle

- Parcelle : AK 19
- Contenance : 495 m²
- Identifiant : 22389000AK0019
- Feuille : 000 AK 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 5,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 38,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 416 kWh par an, pour 1 408 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- Secteur de niveau 2
- Construction à l'alignement ou selon un recul de 5 m maximum
- Emprise au sol non réglementée avec coefficient de biotope à 20%
- Secteur de mixité des fonctions sommaire
- OAP Trame verte et bleue

### Informations (2)

- Règlement local de publicité intercommunal
- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 378 de la commune

- 24/03/2021 ; déclaration préalable 02238921Q0020 ; Rue de Brest ; parcelle AK 75 ; 18 m² ; terrain 5 561 m² ; autorisé ; ENEDIS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 29/10/2022 ; vente ; 7 Rue de Brest ; Appartement, Dépendance ; 218 000 € ; 140 m² bâtis, 1 980 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/10/2020.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Charles de Gaulle (Collège) ; Ecole primaire publique St René (Ecole)
- Voies voisines : Rue de Brest (29 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-de-brest-0025.md ; Rue Lucie et Raymond Aubrac (47 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-lucie-et-raymond-aubrac-0052.md ; Rue Ernest Renan (54 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-ernest-renan-0043.md ; Impasse du Château Rouge (60 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/impasse-du-chateau-rouge-0297.md ; Impasse du Château Rouge (71 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/impasse-du-chateau-rouge-0173.md ; Rue Théodore Botrel (83 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-theodore-botrel-0152.md ; Rue Saint-Thomas (85 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-saint-thomas-0150.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-de-brest-0122
La commune : https://aucadastre.fr/yffiniac-22389.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22389_0122