# Rue de Plédran, 22120 Yffiniac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.48408, -2.67911 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22389_0270.

## La parcelle

- Parcelle : AD 46 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 820 m²
- Identifiant : 22389000AD0046
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 2,1 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 12,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 402 kWh par an, pour 1 402 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Construction à l'alignement (ou dans le prolongement de l'existant)
- OAP thématique centralité-commerce (L.151-6 du Code de l'Urbanisme)
- Construction en limites latérales ou sur au moins une limite latérale
- Hauteur maximale au point le plus haut de 12 mètres soit un gabarit de R+2+Comble ou Attique
- Emprise au sol non réglementée avec coefficient de biotope à 20%
- Secteur de mixité des fonctions renforcée
- Secteur de niveau 3
- OAP Trame verte et bleue

### Informations (2)

- Règlement local de publicité intercommunal
- Droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 19/10/2021 ; vente ; 2 Rue de Pledran ; Dépendance, Maison ; 129 100 € ; 49 m² bâtis, 574 m² de terrain, 2 635 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 27/07/2021 ; 2 Rue de Plédran 22120 Yffiniac ; maison, 86,5 m², construit en 1949 ; énergie F, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/10/2020.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique de Yffiniac (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 250, dont CREDIT MUTUEL ARKEA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775577018) ; CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DES COTES D'ARMOR (CRCAM) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/777456179) ; BRITISH AMERICAN TOBACCO FRANCE (BAT FRANCE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/303765630) ; CERBALLIANCE BRETAGNE (BIOPONANT) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/451374326) ; GROUPEMENT DE COOPERATION SOCIAL ET MEDICO-SOCIALE APAJH COTES D'ARMOR ET FINISTERE ET ILLE ET VILAINE (GCSMS APAJH 22-29-35) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/811084250) ; COMMUNE DE YFFINIAC (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/212203897)
- Voies voisines : Rue Sainte-Anne (14 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-sainte-anne-0318.md ; Avenue Georges Pompidou (37 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/avenue-georges-pompidou-0187.md ; Place des Chocards (41 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/place-des-chocards-0132.md ; Rue Saint-Aubin (58 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-saint-aubin-0314.md ; Rue Mathurin Auffray (69 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-mathurin-auffray-0230.md ; Rue de l'Eglise (82 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-de-l-eglise-0158.md ; Rue du Bois Gilbert (92 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-du-bois-gilbert-0115.md ; Parvis Sainte-Anne (93 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/parvis-sainte-anne-hhr7p1.md ; Rue du Bocage (95 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-du-bocage-0108.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-de-pledran-0270
La commune : https://aucadastre.fr/yffiniac-22389.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22389_0270