# Rue des Mésanges, 22120 Yffiniac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.46472, -2.71568 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22389_0232.

## La parcelle

- Parcelle : BK 198
- Contenance : 638 m²
- Identifiant : 22389000BK0198
- Feuille : 000 BK 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 6,8 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 115,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,9 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 384 kWh par an, pour 1 395 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Construction à l'alignement ou selon un recul de 5 m maximum
- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique
- Secteur village
- Emprise au sol  à 70% avec coefficient de biotope à 20%
- OAP Trame verte et bleue
- Secteur de niveau 2
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité intercommunal

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 14/06/2022 ; vente ; 9 Rue des Mesanges ; Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 64 750 612 € ; 3 655 m² bâtis, 176 341 m² de terrain
- 31/05/2021 ; vente ; Rue des Mesanges ; sols ; 1 165 € ; 1 165 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 18/05/2026 ; 12 Rue des Mésanges 22120 Yffiniac ; maison, 78,8 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 18/05/2026 ; 8 Rue des Mésanges 22120 Yffiniac ; maison, 65,2 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 18/05/2026 ; 5 Rue des Mésanges 22120 Yffiniac ; maison, 95,3 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 18/05/2026 ; 10 Rue des Mésanges 22120 Yffiniac ; maison, 65,2 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 18/05/2026 ; 3 Rue des Mésanges 22120 Yffiniac ; maison, 78,8 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 18/05/2026 ; 11 Rue des Mésanges 22120 Yffiniac ; maison, 65,2 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 18/05/2026 ; 13 Rue des Mésanges 22120 Yffiniac ; maison, 78,8 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 18/05/2026 ; 1 Rue des Mésanges 22120 Yffiniac ; maison, 78,8 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 18/05/2026 ; 4 Rue des Mésanges 22120 Yffiniac ; maison, 65,2 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 18/05/2026 ; 7 Rue des Mésanges 22120 Yffiniac ; maison, 78,8 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 18/05/2026 ; 2 Rue des Mésanges 22120 Yffiniac ; maison, 78,8 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 18/05/2026 ; 6 Rue des Mésanges 22120 Yffiniac ; maison, 78,8 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/10/2020.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 37, dont SCI ACROMA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/442676896) ; SCAN MOBILIER (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/903045136) ; SARL CLEMENT-FICHOU (construction, https://auregistre.fr/entreprise/501824445) ; SEBILLE BATIMENT (construction, https://auregistre.fr/entreprise/502247398) ; ASSOCIATION MANIAFOLY (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/498466614) ; SCI A.B DE LA TOUR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/481375640)
- Voies voisines : Rue de la Croix Bertrand (28 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-de-la-croix-bertrand-0138.md ; Rue des Alouettes (94 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-des-alouettes-0091.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-des-mesanges-0232
La commune : https://aucadastre.fr/yffiniac-22389.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22389_0232