# Rue Modigliani, 22120 Yffiniac : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.47148, -2.69351 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22389_0236. ## La parcelle - Parcelle : BP 386 - Contenance : 503 m² - Identifiant : 22389000BP0386 - Feuille : 000 BP 01, échelle 1:1000, édition 7 - Bâtiment au point : 3,3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 101,8 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 405 kWh par an, pour 1 404 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (7) - Emprise au sol à 70% avec coefficient de biotope à 20% - Construction à l'alignement ou selon un recul de 5 m maximum - Construction en limite ou retrait de 1 m minimum - Secteur de mixité des fonctions sommaire - Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique - Secteur de niveau 2 - OAP Trame verte et bleue ### Informations (2) - Droit de préemption urbain - Règlement local de publicité intercommunal ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 23 - 29/08/2025 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Dépendance, Appartement ; 115 000 € ; 41 m² bâtis, 2 805 €/m² - 23/04/2025 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Dépendance, Appartement ; 90 000 € ; 39 m² bâtis, 2 308 €/m² - 16/04/2025 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Appartement, Dépendance ; 97 000 € ; 41 m² bâtis, 2 366 €/m² - 28/02/2025 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Appartement, Dépendance ; 120 000 € ; 60 m² bâtis, 2 000 €/m² - 20/08/2024 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Appartement, Dépendance ; 119 000 € ; 60 m² bâtis, 1 983 €/m² - 30/07/2024 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Dépendance, Appartement ; 90 500 € ; 39 m² bâtis, 2 321 €/m² - 07/05/2024 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Appartement, Dépendance ; 115 000 € ; 60 m² bâtis, 1 917 €/m² - 05/12/2023 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Dépendance, Appartement ; 92 000 € ; 39 m² bâtis, 2 359 €/m² - 31/10/2023 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Appartement, Dépendance ; 92 000 € ; 41 m² bâtis, 2 244 €/m² - 21/04/2023 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Dépendance, Appartement ; 89 500 € ; 41 m² bâtis, 2 183 €/m² - 01/12/2022 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Appartement, Dépendance ; 81 600 € ; 38 m² bâtis, 2 147 €/m² - 25/11/2022 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Appartement, Dépendance ; 100 000 € ; 60 m² bâtis, 1 667 €/m² - 10/05/2022 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Appartement, Dépendance ; 100 000 € ; 60 m² bâtis, 1 667 €/m² - 28/04/2022 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Appartement, Dépendance ; 82 000 € ; 38 m² bâtis, 2 158 €/m² - 28/04/2022 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Appartement, Dépendance ; 75 000 € ; 38 m² bâtis, 1 974 €/m² - 04/04/2022 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Dépendance, Appartement ; 74 000 € ; 39 m² bâtis, 1 897 €/m² - 24/02/2022 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Dépendance, Appartement ; 75 000 € ; 38 m² bâtis, 1 974 €/m² - 17/02/2022 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Appartement, Dépendance ; 79 000 € ; 39 m² bâtis, 2 026 €/m² - 26/01/2022 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Dépendance, Appartement ; 58 000 € ; 38 m² bâtis, 1 526 €/m² - 23/12/2021 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Dépendance, Appartement ; 71 000 € ; 39 m² bâtis, 1 821 €/m² - 10/12/2021 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Dépendance, Appartement ; 78 000 € ; 39 m² bâtis, 2 000 €/m² - 13/10/2021 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Dépendance, Appartement ; 69 000 € ; 38 m² bâtis, 1 816 €/m² - 16/07/2021 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Appartement, Dépendance ; 66 000 € ; 38 m² bâtis, 1 737 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12 - 24/07/2026 ; 2 Rue Modigliani 22120 Yffiniac ; appartement, 39,5 m² ; énergie D, climat B - 10/04/2026 ; 2 Rue Modigliani 22120 Yffiniac ; appartement, 61 m² ; énergie D, climat B - 07/03/2026 ; 2 Rue Modigliani 22120 Yffiniac ; appartement, 36,3 m², construit en 2006 ; énergie C, climat A - 17/09/2025 ; 5 Rue Modigliani 22120 Yffiniac ; maison, 100 m², construit en 2007 ; énergie C, climat B - 22/05/2025 ; 2 Rue Modigliani 22120 Yffiniac ; appartement, 32,9 m², construit en 2007 ; énergie C, climat B - 06/05/2025 ; Rue Modigliani 22120 Yffiniac ; appartement, 41 m² ; énergie C, climat B - 12/01/2025 ; 2 Rue Modigliani 22120 Yffiniac ; appartement, 39,4 m², construit en 2007 ; énergie C, climat A - 10/01/2025 ; 2 Rue Modigliani 22120 Yffiniac ; appartement, 39,7 m² ; énergie D, climat B - 03/01/2025 ; 2 Rue Modigliani 22120 Yffiniac ; appartement, 41 m² ; énergie C, climat B - 12/07/2024 ; 2 Rue Modigliani 22120 Yffiniac ; appartement, 60,4 m² ; énergie C, climat A - 08/05/2024 ; 2 Rue Modigliani 22120 Yffiniac ; appartement, 41,3 m², construit en 2008 ; énergie C, climat B - 26/03/2024 ; 2 Rue Modigliani 22120 Yffiniac ; appartement, 39,4 m², construit en 2006 ; énergie D, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3). - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 2 sur 3. - Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/10/2020. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 57, dont BLANCHET ELECTRICITE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/501082523) ; EAGLES LINE DANCERS (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/753981638) ; SCI DU VELODROME (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/325842342) ; CABINET BAZILLER (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/101167906) ; SCI DU CHENE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/498356377) ; BELLES DEMEURES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/493192876) - Voies voisines : Rue Michel-Ange (9 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-michel-ange-0097.md ; Rue des Villes Hervé (51 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-des-villes-herve-0353.md ; Rue Pablo Picasso (96 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-pablo-picasso-0260.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-modigliani-0236 La commune : https://aucadastre.fr/yffiniac-22389.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22389_0236