# Rue Théodore Botrel, 22120 Yffiniac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.48299, -2.66687 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22389_0338.

## La parcelle

- Parcelle : AH 113
- Contenance : 466 m²
- Identifiant : 22389000AH0113
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 24 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 406 kWh par an, pour 1 404 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique
- Secteur de mixité des fonctions sommaire
- Emprise au sol  à 70% avec coefficient de biotope à 20%
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- Secteur de niveau 2
- OAP Trame verte et bleue
- Construction à l'alignement ou selon un recul de 5 m maximum

### Informations (2)

- Règlement local de publicité intercommunal
- Droit de préemption urbain

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 25/08/2021 ; Rue Théodore Botrel 22120 Yffiniac ; maison, 91,7 m², construit en 1978 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/10/2020.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 45, dont DEFIN COUVERTURE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/449601343) ; SCI SOLUFRED (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/409731296) ; L'ANSE SOLIDAIRE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/878162544) ; POULAIN (construction, https://auregistre.fr/entreprise/499428597) ; SARL TRIBOULET FRUITS ET LEGUMES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/847748969) ; SCI PERMAT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/408070043)
- Voies voisines : Rue Julien Quintin (37 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-julien-quintin-0209.md ; Rue Pierre Loti (54 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-pierre-loti-0262.md ; Rue Chateaubriand (81 m) https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-chateaubriand-0130.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/yffiniac-22389/rue-theodore-botrel-0338
La commune : https://aucadastre.fr/yffiniac-22389.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22389_0338