# Avenue André Dulin, 17340 Yves : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (72 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.05516, -1.07943 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17483_0005.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 3,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 041 kWh par an, pour 1 688 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UL2, tissus d'habitat individuel: « lotissement évolutif », du PLUi de la Rochelle, en vigueur depuis le 05/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Stationnement zone 3bis
- Droit de préemption urbain

### Informations (2)

- zonage d'assainissement collectif
- Zone blanche

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRN risques littoraux (érosion côtière et submersion marine) de Yves

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 8 sur les 113 de la commune

- 29/12/2014 ; permis de démolir 0174831400001 ; 53 Avenu André Dulin ; parcelle AA 132 ; terrain 624 m² ; autorisé ; SYNDICAT INTERCOMMUNAL DU LITTORAL D'YVES CHATELAILLON AIX FOURAS
- 06/05/2013 ; permis de démolir 01748313R0013 ; 33 35 Av Andre Dulin ; parcelles AA 119, AA 120a ; autorisé
- 06/05/2013 ; permis de démolir 01748313R0010 ; 37-39 Av Andre Dulin ; parcelles AA 123, AA 124 ; autorisé
- 06/05/2013 ; permis de démolir 01748313R0009 ; 45 Av Andre Dulin ; parcelle AA 127 ; autorisé
- 06/05/2013 ; permis de démolir 01748313R0007 ; 49-51 Av Andre Dulin ; parcelles AA 130, AA 131 ; autorisé
- 06/05/2013 ; permis de démolir 01748313R0006 ; 54-56 Av Andre Dulin ; parcelles AA 143, AA 303, AA 304 ; autorisé
- 06/05/2013 ; permis de démolir 01748313R0005 ; 55-57 Av Andre Dulin ; parcelles AA 133, AA 134, AA 135 ; autorisé
- 06/05/2013 ; permis de démolir 01748313R0004 ; 63 Av Andre Dulin ; parcelle AA 141 ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/yves-17483/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 10/02/2023 ; vente ; 27 Av Andre Dulin ; Maison ; 330 000 € ; 54 m² bâtis, 401 m² de terrain, 6 111 €/m²
- 14/12/2022 ; vente ; 8 Av Andre Dulin ; Maison ; 292 000 € ; 81 m² bâtis, 1 456 m² de terrain, 3 605 €/m²
- 28/04/2022 ; vente ; 20 Av Andre Dulin ; Maison, Dépendance ; 235 000 € ; 62 m² bâtis, 1 014 m² de terrain
- 18/08/2021 ; vente ; 8 Av Andre Dulin ; Dépendance, Maison ; 256 000 € ; 84 m² bâtis, 1 645 m² de terrain, 3 048 €/m²
- 26/05/2021 ; vente ; 18 Av Andre Dulin ; Maison ; 150 000 € ; 103 m² bâtis, 626 m² de terrain
- 26/05/2021 ; vente ; 16 Av Andre Dulin ; sols ; 160 000 € ; 191 m² de terrain
- 12/02/2021 ; vente ; 13 Av Andre Dulin ; Maison, Dépendance ; 219 000 € ; 40 m² bâtis, 462 m² de terrain, 5 475 €/m²
- 06/01/2021 ; vente ; 23 Av Andre Dulin ; Maison, Dépendance ; 250 000 € ; 141 m² bâtis, 5 904 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 09/10/2025 ; 8g Avenue André Dulin 17340 Yves ; maison, 82,3 m² ; énergie C, climat A
- 08/05/2025 ; 5 Avenue André Dulin 17340 Yves ; maison, 97 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B
- 24/10/2022 ; 27 Avenue André Dulin 17340 Yves ; maison, 71 m², construit en 2005 ; énergie D, climat B
- 28/04/2022 ; Avenue André Dulin 17340 Yves ; maison, 38,7 m², construit en 2020 ; énergie C, climat A
- 28/04/2022 ; Avenue André Dulin 17340 Yves ; maison, 39,1 m², construit en 2020 ; énergie C, climat A
- 28/10/2021 ; 20 Avenue André Dulin 17340 Yves ; maison, 60 m², construit en 1948 ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/04/2011.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue Jean Moulin (9 m) https://aucadastre.fr/yves-17483/rue-jean-moulin-0030.md ; Rue des Jardins (27 m) https://aucadastre.fr/yves-17483/rue-des-jardins-0027.md ; Rue du Bled (51 m) https://aucadastre.fr/yves-17483/rue-du-bled-0010.md ; Rue du Port (85 m) https://aucadastre.fr/yves-17483/rue-du-port-0055.md ; Rue des Pêcheurs (93 m) https://aucadastre.fr/yves-17483/rue-des-pecheurs-0050.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/yves-17483/avenue-andre-dulin-0005
La commune : https://aucadastre.fr/yves-17483.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17483_0005