# Impasse Alienor, 33370 Yvrac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.86603, -0.46954 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33554_0057.

## La parcelle

- Parcelle : C 1990
- Contenance : 4 900 m²
- Identifiant : 335540000C1990
- Feuille : 000 C 03, échelle 1:2500, édition 7
- Bâtiment au point : 6 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 70 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 825 kWh par an, pour 1 620 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ud du PLU Yvrac, en vigueur depuis le 02/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre du droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 08/08/2025 ; vente ; 6 Imp Alienor ; Maison ; 225 000 € ; 88 m² bâtis, 2 557 €/m²
- 08/11/2022 ; vente ; 6 Imp Alienor ; Maison ; 255 000 € ; 88 m² bâtis, 2 898 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 13/01/2026 ; Impasse Alienor 33370 Yvrac ; appartement, 66 m² ; énergie C, climat C
- 12/05/2022 ; 4 Impasse Alienor 33370 Yvrac ; maison, 90,2 m², construit en 2011 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 25 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : DISPOSITIF JEUNES I.M.PRO BEL AIR / VIEUX MOULIN (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 101, dont ENSEMBLE DEVELOPPONS L'ACCOMPAGNEMENT (EDEA) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/782030811) ; AXALTA AXCESS FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/391640398) ; CIOBELEC (construction, https://auregistre.fr/entreprise/522396472) ; SAS LOGYVRAC (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/535091706) ; ASSOCIATION SPORTIVE BEL-AIR (ASBA) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/451290670) ; SELECT TRUCKS PREMIUM (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/915187397)
- Voies voisines : Rue Saint Fiacre (18 m) https://aucadastre.fr/yvrac-33554/rue-saint-fiacre-0312.md ; Rue Alienor d’Aquitaine (52 m) https://aucadastre.fr/yvrac-33554/rue-alienor-d-aquitaine-0056.md ; Place du Flamant (53 m) https://aucadastre.fr/yvrac-33554/place-du-flamant-0308.md ; Avenue du Périgord (76 m) https://aucadastre.fr/yvrac-33554/avenue-du-perigord-0090.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/yvrac-33554/impasse-alienor-0057
La commune : https://aucadastre.fr/yvrac-33554.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33554_0057