# Route de Gennetines, 03400 Yzeure : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (73 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.57544, 3.34729 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 03321_0740.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 241,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 597 kWh par an, pour 1 518 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDa, zone urbaine de faible et très faible densité, du PLU Yzeure, en vigueur depuis le 29/06/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 495 de la commune

- 31/07/2026 ; permis de construire 00332126P1025 ; 80 Rte de Gennetines ; parcelle CM 106 ; 32 m² ; terrain 1 584 m² ; autorisé
- 07/07/2025 ; permis de construire 0033212501024 ; 82 Route de Gennetines ; parcelle CM 305 ; 1 logement, 133 m² ; terrain 1 382 m² ; commencé
- 27/04/2023 ; permis de construire 00332122M1037 ; Rte de Gennetines ; parcelle CM 344 ; 147 m² ; terrain 307 894 m² ; terminé ; CTRE HOSPITALIER MOULINS YZEURE
- 21/02/2021 ; permis de démolir 00332120M0001 ; 21 Rte de Gennetines ; parcelle CM 344 ; autorisé
- 31/03/2015 ; permis de construire 00332115P1006 ; 67 Rte de Gennetines ; parcelle CM 239 ; 1 logement, 132 m² ; terrain 1 765 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/yzeure-03321/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 12

- 23/10/2025 ; vente ; Rte de Gennetines ; Maison ; 155 862 € ; 100 m² bâtis, 653 m² de terrain, 1 559 €/m²
- 26/09/2025 ; vente ; Rte de Gennetines ; vergers ; 65 000 € ; 1 382 m² de terrain
- 03/09/2025 ; vente ; 8 Rte de Gennetines ; Maison ; 100 000 € ; 100 m² bâtis, 602 m² de terrain, 1 000 €/m²
- 24/03/2025 ; vente ; 50 Rte de Gennetines ; Dépendance, Maison ; 300 000 € ; 181 m² bâtis, 3 759 m² de terrain, 1 657 €/m²
- 04/11/2024 ; vente ; Rte de Gennetines ; Maison ; 147 500 € ; 72 m² bâtis, 1 776 m² de terrain, 2 049 €/m²
- 05/07/2024 ; vente ; Rte de Gennetines ; Maison, Dépendance ; 150 000 € ; 148 m² bâtis, 3 046 m² de terrain
- 04/05/2023 ; vente ; 5 Rte de Gennetines ; Maison, Dépendance ; 225 000 € ; 190 m² bâtis, 1 630 m² de terrain
- 27/12/2022 ; vente ; 26 Rte de Gennetines ; Maison, Dépendance ; 125 000 € ; 67 m² bâtis, 1 794 m² de terrain, 1 866 €/m²
- 05/10/2022 ; vente terrain à bâtir ; Rte de Gennetines ; vergers ; 350 000 € ; 27 358 m² de terrain
- 31/05/2022 ; vente ; Rte de Gennetines ; sols ; 4 020 € ; 67 m² de terrain
- 13/07/2021 ; vente ; 10 Rte de Gennetines ; jardins ; 30 000 € ; 540 m² de terrain
- 26/02/2021 ; vente ; 42 Rte de Gennetines ; Maison ; 221 000 € ; 96 m² bâtis, 709 m² de terrain, 2 302 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 20/05/2026 ; 28 Route de Gennetines 03400 Yzeure ; maison, 127,7 m² ; énergie F, climat F
- 16/03/2026 ; 4 Route de Gennetines 03400 Yzeure ; appartement, 126,4 m² ; énergie C, climat C
- 13/03/2026 ; 4 Route de Gennetines 03400 Yzeure ; appartement, 91,9 m² ; énergie C, climat C
- 13/03/2026 ; 4 Route de Gennetines 03400 Yzeure ; appartement, 77 m² ; énergie C, climat C
- 13/03/2026 ; 4 Route de Gennetines 03400 Yzeure ; appartement, 76,4 m² ; énergie C, climat C
- 13/03/2026 ; 4 Route de Gennetines 03400 Yzeure ; appartement, 92,5 m² ; énergie C, climat C
- 13/03/2026 ; 4 Route de Gennetines 03400 Yzeure ; appartement, 84,3 m² ; énergie C, climat C
- 13/03/2026 ; 4 Route de Gennetines 03400 Yzeure ; appartement, 77,9 m² ; énergie C, climat C
- 13/03/2026 ; 4 Route de Gennetines 03400 Yzeure ; appartement, 96,2 m² ; énergie C, climat C
- 13/03/2026 ; 4 Route de Gennetines 03400 Yzeure ; appartement, 76,2 m² ; énergie C, climat C
- 13/03/2026 ; 4 Route de Gennetines 03400 Yzeure ; appartement, 89,1 m² ; énergie C, climat C
- 13/03/2026 ; 4 Route de Gennetines 03400 Yzeure ; appartement, 89,1 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2018.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/yzeure-03321/route-de-gennetines-0740
La commune : https://aucadastre.fr/yzeure-03321.md
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