Rue de Champgaillard, Avoise
- Parcelle
- C 119
- Contenance
- 946 m²
- Zone d'urbanisme
- Uhp
- Zone urbaine périphérique à vocation principale d'habitat (à vocation plutôt pavillonnaire)
Identifiant 720210000C0119Feuille 000 C 01Échelle 1:2500Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 28,3 m
- Pente du terrain
- 15,9 %
- vers le sud-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 533 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 474 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Uhp, zone urbaine périphérique à vocation principale d'habitat (à vocation plutôt pavillonnaire), du PLUi de Sable-sur-Sarthe, en vigueur depuis le 09/04/2021.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- PPRNI Risque inondation : Moyenne
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Vieille Tour
- Plan de prevention du risque naturel inondation par la riviere Sarthe des communes de Spay a Parce
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Déclaration préalable0720212600009 | 12 Rue de Champgaillard | — | — | 2 860 m² | autorisé | particulier |
| 27/01/2017 | Permis de construire07202116Z0006 | Rue de Champgaillard | C 107 | 1 logement, 130 m² | — | commencé | particulier |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 54 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 61 Rue de Champgaillard | Dépendance, Maison | 94 m² | 119 900 € | 1 276 € |
| 07/06/2025 | Rue de Champgaillard | Vente | 920 m² de terrain | 35 000 € | — |
| 02/08/2023 | 26 Rue de Champgaillard | Maison, Dépendance | 35 m² | 75 000 € | 2 143 € |
| 21/03/2023 | Rue de Champgaillard | Vente | 896 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 08/11/2022 | 12 Rue de Champgaillard | Maison, Dépendance | 99 m² | 160 000 € | 1 616 € |
| 27/10/2022 | 51 Rue de Champgaillard | Maison | 100 m² | 125 000 € | 1 250 € |
| 21/02/2022 | 23 Rue de Champgaillard | Maison | 70 m² | 102 000 € | 1 457 € |
| 31/08/2021 | 42 Rue de Champgaillard | Maison | 585 m² | 210 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2021 | 17 Rue de Champgaillard | Maison | 176 m² | 100 000 € | — |
| 09/04/2021 | 40 Rue de Champgaillard | Maison, Dépendance | 80 m² | 110 000 € | 1 375 € |
| 15/01/2021 | 18 Rue de Champgaillard | Maison | 54 m² | 32 000 € | 593 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 19 Rue de Champgaillard 72430 Avoise | 98,5 m² | — | E | C |
| maison, 51 Rue de Champgaillard 72430 Avoise | 95,9 m² | 1949 | F | C |
| maison, 26 Rue de Champgaillard 72430 Avoise | 26,8 m² | — | D | B |
| maison, 12 Rue de Champgaillard 72430 Avoise | 93,4 m² | — | E | C |
| maison, 23 Rue de Champgaillard 72430 Avoise | 70,8 m² | 1948 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publiquepublic
Entreprises domiciliées à 200 m8
Les 2 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI DES BORDS DE SARTHEimmobilier
- DF COUVERTUREconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.