Rue Gibert, Bihorel
- Zone d'urbanisme
- UCO
- Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel
- Bâtiment
- 2,7 m
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 12
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 121,2 m
- Pente du terrain
- 19,1 %
- vers le sud-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 200 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 327 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UCO, zone urbaine mixte à dominante habitat individuel, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 31/03/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale et nombre de niveau 9.5 m, R+1+C ou R+A
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 21 Rue Gibert | Maison, Dépendance | 92 m² | 356 195,27 € | 3 872 € |
| 28/07/2025 | 32 Rue Gibert | Dépendance, Appartement | 46 m² | 119 750 € | — |
| 07/08/2023 | Rue Gibert | Maison | 95 m² | 150 000 € | 1 579 € |
| 27/02/2023 | 21 Rue Gibert | Dépendance, Appartement | 75 m² | 220 000 € | — |
| 20/05/2022 | 21 Rue Gibert | Dépendance, Appartement | 75 m² | 127 000 € | — |
| 24/01/2022 | 32 Rue Gibert | Appartement, Dépendance | 47 m² | 102 000 € | 2 170 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1bis Rue Gibert 76420 Bihorel | 64,3 m² | — | D | D |
| appartement, 32 Rue Gibert 76420 Bihorel | 45,6 m² | — | D | D |
| appartement, 32 Rue Gibert 76420 Bihorel | 42,7 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 32 Rue Gibert 76420 Bihorel | 44,7 m² | — | F | C |
| appartement, 32 Rue Gibert 76420 Bihorel | 43,6 m² | 1900 | F | C |
| appartement, 32 Rue Gibert 76420 Bihorel | 45,2 m² | 1948 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean de la Fontainepublic
- Ecole maternelle Jean de La Fontainepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.