Passage Kiéser, Bordeaux
- Zone d'urbanisme
- UP1
- Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
- Bâtiment
- 3,5 m
Feuille LD 01Échelle 1:500Édition 7
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 8,7 m
- Pente du terrain
- 1,7 %
- vers le sud
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 843 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 627 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UP1, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Immeuble remarquable
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Indice de stationnement
- Patrimoine paysager - Figure urbaine (VDP)
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique6
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Théâtre de l'Alhambra
- Ancienne école d'équitation
- Hôtel Frugès
- Eglise Saint-Seurin
- Ancienne Institution nationale des Sourdes-Muettes
- Piscine judaïque
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 13 Pas Kieser | Dépendance, Appartement | 127 m² | 391 000 € | — |
| 28/08/2025 | 22 Pas Kieser | Maison | 30 m² | 300 000 € | 10 000 € |
| 26/08/2024 | 11 Pas Kieser | Maison | 85 m² | 633 100 € | 7 448 € |
| 05/05/2023 | 6 Pas Kieser | Maison | 172 m² | 908 000 € | 5 279 € |
| 06/03/2023 | 17 Pas Kieser | Maison | 130 m² | 1 080 000 € | 8 308 € |
| 17/02/2023 | 11 Pas Kieser | Maison | 85 m² | 631 350 € | 7 428 € |
| 30/11/2022 | 30 Pas Kieser | Maison | 94 m² | 639 250 € | 6 801 € |
| 10/06/2022 | 10 Pas Kieser | Maison | 130 m² | 680 300 € | 5 233 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/2021 | 22 Pas Kieser | Maison | 30 m² | 297 300 € | 9 910 € |
| 30/06/2021 | Pas Kieser | Maison | 185 m² | 865 000 € | 4 676 € |
| 28/05/2021 | 4 Pas Kieser | Appartement | 39 m² | 650 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17 Passage Kieser 33000 Bordeaux | 101,1 m² | — | C | C |
| maison, 5 Passage Kieser 33000 Bordeaux | 32 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Passage Kieser 33000 Bordeaux | 36,8 m² | — | E | E |
| maison, 15 Passage Kieser 33000 Bordeaux | 93 m² | — | E | C |
| appartement, 22 Passage Kieser 33000 Bordeaux | 47,9 m² | — | D | B |
| maison, 45 Passage Kieser 33000 Bordeaux | 84,5 m² | 1945 | D | D |
| maison, 11 Passage Kieser 33000 Bordeaux | 80,8 m² | — | C | A |
| maison, 4 Passage Kieser 33000 Bordeaux | 136 m² | 1948 | C | A |
| maison, 17 Passage Kieser 33000 Bordeaux | 114,5 m² | — | C | C |
| maison, 6 Passage Kieser 33000 Bordeaux | 172,1 m² | 2021 | B | A |
| maison, 10 Passage Kieser 33000 Bordeaux | 130 m² | 1947 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Académie d'art dentaire Isabelle Dutel (AADID)privésans cantine
- Collège privé Saint-Seurinprivé
- Ecole élémentaire Albert Barraudpublic
- Ecole maternelle Paixpublic
- Ecole primaire privée Saint Gabrielprivé
- Ecole primaire privée Saint Seurinprivé
- Lycée Camille Jullianpublicinternat
- Talis Business School - Campus de Bordeauxprivé
Entreprises domiciliées à 200 m1 127
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SNCF RESEAUtransport
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- COMMUNE DE BORDEAUXadministration publique
- ASSOCIATION RENOVATIONsanté et action sociale
- COURS DE FRANCE (FRANCE PREPA)enseignement
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.