Rue Gemare, Caen
- Parcelle la plus proche
- KI 101
- l'adresse est placée sur la voie, à 5 m du bord de cette parcelle
- Contenance
- 253 m²
- Zone d'urbanisme
- UA
- UA: coeur de ville ancien
- Bâtiment
- 8,5 m
- 3 étages
Identifiant 14118000KI0101Feuille 000 KI 01Échelle 1:500Édition 4
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 8,5 m
- Pente du terrain
- 3,7 %
- vers le nord-est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 410 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 411 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UA, ua: coeur de ville ancien, du PLU Caen, en vigueur depuis le 18/12/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Mixité règlementée de l'habitat
- Mixité réglementé habitat renforcé
- HyperCentre
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain renforcé
- SPR
- Servitude de dégagement de Carpiquet
- Zone d'assainissement collectif
- Zone archéologique DRAC
- Servitude de protection monuments historiques
- Site inscrit sur l'inventaire des sites pittoresques
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Centre ancien de Caen
- SPR de Caen
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | Déclaration préalable0141182500624 | 32 Rue Gemare | KH 51, KH 52 | — | 1 154 m² | autorisé | SOCIETE HEROUVILLAISE D'ECONOMIE MIXTE POUR L'AMENAGEMENT |
| 06/08/2018 | Permis de construire01411817R0072 | 7 Rue Gemare | KI 61 | 7 logements, 229 m² | 650 m² | autorisé | particulier |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 1932 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 35 Rue Gemare | Appartement | 23 m² | 102 750 € | 4 467 € |
| 10/09/2025 | 45 Rue Gemare | Dépendance, Appartement | 33 m² | 97 000 € | — |
| 09/09/2025 | 45 Rue Gemare | Appartement, Dépendance | 30 m² | 95 000 € | — |
| 07/01/2025 | 35 Rue Gemare | Appartement | 15 m² | 46 000 € | 3 067 € |
| 08/11/2024 | 35 Rue Gemare | Appartement | 20 m² | 79 000 € | 3 950 € |
| 30/09/2024 | 35 Rue Gemare | Appartement | 23 m² | 64 200 € | 2 791 € |
| 16/08/2024 | 24 Rue Gemare | Appartement, Dépendance | 90 m² | 220 500 € | — |
| 20/07/2023 | 24 Rue Gemare | Appartement, Dépendance | 65 m² | 289 500 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2023 | 39 Rue Gemare | Appartement | 30 m² | 129 000 € | 4 300 € |
| 26/05/2023 | 24 Rue Gemare | Dépendance, Appartement | 75 m² | 212 000 € | 2 827 € |
| 16/05/2023 | 16 Rue Gemare | Local industriel. commercial ou assimilé | 32 m² | 140 000 € | 4 375 € |
| 11/01/2023 | 43 Rue Gemare | Appartement, Dépendance | 62 m² | 300 000 € | — |
| 28/09/2022 | 24 Rue Gemare | Appartement, Dépendance | 63 m² | 234 700 € | 3 725 € |
| 11/05/2022 | 24 Rue Gemare | Dépendance, Appartement | 51 m² | 143 300 € | 2 810 € |
| 19/04/2022 | 24 Rue Gemare | Dépendance, Appartement | 54 m² | 249 500 € | 4 620 € |
| 03/02/2022 | 8 Rue Gemare | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | 146 000 € | 2 433 € |
| 21/12/2021 | 9 Rue Gemare | Local industriel. commercial ou assimilé | 76 m² | 80 000 € | 1 053 € |
| 26/08/2021 | 1 Rue Gemare | Appartement, Dépendance | 62 m² | 213 500 € | — |
| 23/07/2021 | 24 Rue Gemare | Dépendance, Appartement | 70 m² | 200 000 € | — |
| 19/01/2021 | 23 Rue Gemare | Appartement | 40 m² | 105 000 € | 2 625 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Rue Gemare 14000 Caen | 65,6 m² | — | E | E |
| appartement, 45 Rue Gemare 14000 Caen | 28,9 m² | — | E | B |
| appartement, 43 Rue Gemare 14000 Caen | 17,3 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 43 Rue Gemare 14000 Caen | 26,8 m² | — | D | B |
| appartement, 43 Rue Gemare 14000 Caen | 24,1 m² | — | D | B |
| appartement, 43 Rue Gemare 14000 Caen | 27,9 m² | — | E | C |
| appartement, 43 Rue Gemare 14000 Caen | 28,3 m² | — | C | A |
| appartement, 39 Rue Gemare 14000 Caen | 15,3 m² | — | F | C |
| appartement, 24 Rue Gemare 14000 Caen | 70,6 m² | — | C | C |
| appartement, 24 Rue Gemare 14000 Caen | 72,1 m² | — | D | B |
| appartement, 43 Rue Gemare 14000 Caen | 41,3 m² | — | C | A |
| appartement, 33 Rue Gemare 14000 Caen | 21,2 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège PasteurpublicULIS
- Ecole élémentaire privée Notre-Dameprivé
- Ecole primaire Bosnierespublic
- Pole Enfance APAEI de Caenprivé
Entreprises domiciliées à 200 m2 303
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- API RESTAURATIONhébergement et restauration
- BP FRANCEcommerce
- F DISTRIBUTIONinformation et communication
- BANQUE CIC NORD OUEST (CIC NORD OUEST)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.