Rue Gutenberg, Cholet
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 126,4 m
- Pente du terrain
- 0,8 %
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 679 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 527 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UA du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
- Périmètre de sursis à statuer (secteur Gare)
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/01/2022 | Permis de construire04909921C0249 | 21 Rue Gutenberg | AZ 603, AZ 604 | 1 logement, 124 m² | 738 m² | annulé | particulier |
| 17/05/2021 | Permis de démolir04909921C0012 | 23 Rue Gutenberg | AZ 602 | — | 58 m² | autorisé | particulier |
| 20/09/2016 | Permis de construire04909916C0118 | 12 Rue Gutenberg | AZ 23, AZ 374 | — | 213 m² | terminé | particulier |
| 29/04/2015 | Permis de démolir04909915C0008 | 3 Rue Gutenberg | AZ 433 | — | 202 m² | annulé | SCI AN HAD |
| 07/04/2015 | Permis de construire04909915C0026 | 21 Rue Gutenberg | AZ 603, AZ 604 | 1 logement, 122 m² | 738 m² | annulé | particulier |
| 02/04/2013 | Permis de construire04909913C0015 | 21 Rue Gutenberg | AZ 603, AZ 604 | 2 logements, 238 m² | 738 m² | annulé | particulier |
6 autorisations rattachées à cette voie sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 16 Rue Gutenberg | Maison, Dépendance | 64 m² | 125 000 € | 1 953 € |
| 03/12/2021 | 32 Rue Gutenberg | Maison | 110 m² | 257 000 € | 2 336 € |
| 09/11/2021 | 23 Rue Gutenberg | Vente | 738 m² de terrain | 70 000 € | — |
| 03/06/2021 | 20 Rue Gutenberg | Maison | 106 m² | 245 000 € | 2 311 € |
| 23/04/2021 | 20 Rue Gutenberg | Maison | 106 m² | 215 000 € | 2 028 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Rue Gutenberg 49300 Cholet | 67 m² | 1947 | C | C |
| maison, 11 Rue Gutenberg 49300 Cholet | 119,9 m² | — | D | D |
| maison, 16 Rue Gutenberg 49300 Cholet | 67 m² | 1955 | D | D |
| maison, 25 Rue Gutenberg 49300 Cholet | 116 m² | 1970 | B | A |
| maison, 25 Rue Gutenberg 49300 Cholet | 104,7 m² | — | D | D |
| maison, 3 Rue Gutenberg 49300 Cholet | 82 m² | — | B | A |
| maison, 3 Rue Gutenberg 49300 Cholet | 82 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m147
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- CSFcommerce
- ADITECcommerce
- EIFFAGE ENERGIE SYSTEMES - LOIRE OCEAN (EES-LO)construction
- L'ESTIVEcommerce
- SCI LOC TROISimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.